Luxuriöse Villa in 1190 Wien?

Gestalten Sie ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Luxuriöse Villa geplant (Baubewilligung wird in Kürze ausgestellt)


• Grundstücksfläche von rund 1050 m², davon rund 424,75 m² Bauland


• Wohnfläche von rund 311 m²


• Kellerfläche von rund 206 m²


• 3 Balkone, 2 mit jeweils rund 7 m², einer mit rund 6 m²


• 4 Terrassen, zwischen rund 7 - 20 m²


• KFZ Garage mit rund 73 m²


• Kino, Garage, Sauna, Fitnesscenter, Aufzug, uvm.


• Luftwärmepumpe


• Aufzug vom Keller in das Dachgeschoß


• Altbestand am Grundstück

 

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Luxusvilla in 1190 Wien (Döbling) überzeugt durch den luxuriösen Stil und den großzügig konzipierten Grundrissen.

Im Kellergeschoß stehen Ihnen ein Kino, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie die hauseigene Garage zur Verfügung

Das Erdgeschoß bietet folgende Räumlichkeiten: durchdachte Küche mit Kücheninsel und großzügigen Essbereich, Vorraum sowie ein Büro

Ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad, bietet Ihnen das 1. Obergeschoß

Wenn Sie im 2. Obergeschoß angekommen sind, gelangen Sie in eine Diele sowie 2 Schlafzimmer (mit Zugang auf die Terrasse) und ein Bad, von welchen Sie die Terrasse oder den Balkon erreichen.

Abgerundet wird dieses tolle Haus im Dachgeschoß mit einem Fitnesscenter, einer Sauna und den Ausgang auf 2 Terrassen.

Alle Stockwerke sind zu Fuß, oder aber mit dem hauseigenen Aufzug zu erreichen.



 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in etwa 19 Minuten erreichbar.

Schnellbahn R40: Franz Josefs Bahnhof - Wien Heiligenstadt - Klosterneuburg 

Schnellbahn S40: Franz Josefs Bahnhof - Wien Heiligenstadt - Klosterneuburg - Krems / Donau - Tulln Stadt

 

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten (rund 1,8 km entfernt), Grundschule (rund 1,8 km entfernt), Arzt (1,1 km entfernt), Restaurant (200 Meter entfernt) als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Schwimmen, Walken, uvm). 



Das Shopping Center Nord ist rund 8 Minuten entfernt. 

 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20240808200909151b622c05afb