Die Kurzinformation für eilige Leser:

 

• perfekte Kombination aus Vision und Traum!


• KFZ - Werkstatt §57a inkl. Vorbereitung $57a


• große ATH Bühne


• komplette Grundausrüstung


• Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße
  
  bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum
  
  sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos
  
  im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.
  
  Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)


• rund 651 m² Grundstück


• Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage am Dach
  
  
  
   

Verfügbar: nach Rücksprache

 

Die ausführliche Beschreibung:

Zustand:

 • Kompletter Innenausbau inkl. Werkstattausstattung

 • Fenster, Türen, Fassade

 • Vorbereitung §57a Prüfstand

 • Große ATH Bühne

 • Komplette Grundausrüstung

Mietkonditionen:

 • € 7.500,– netto / Monat

 • Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre

 • Gesamtvertragsdauer 15 Jahre (befristet)

 • Alle Geräte gehören dem Mieter (Eigentumsübertragung mit Zahlung der Ablöse!)



Ablöse / Invest:

 • € 150.000,– einmalig

(sofort fällig, dient zum Ankauf der gesamten Werkstattausrüstung)

 

Besondere Vorteile

- Standort mit Industriegebiet Zulassung

- Großzügige Zufahrt, ideal für Abschlepptransporter

- Perfekt zur Einrichtung eines §57a Prüfstands

- Sehr hohe Deckenhöhe → SUV, Transporter, LKW geeignet

- 15 Jahresvertrag → Planungssicherheit

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 

 

Verkehrsanbindung:

• 
  

  Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)

  
  
  
  
  
  • 
    

    Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)

    
    
  
  
  
  


• 
  

  S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.

  
  


• 
  

  Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.

  
  

• 
  

  Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):

  
  
  
  
  
  • 
    

    Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)

    
    
  
  
  • 
    

    Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital

    
    
  
  
  • 
    

    Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Anbindung an die U-Bahn:

  
  
  
  
  
  • 
    

    U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)

    
    
  
  
  • 
    

    Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)

    
    
  
  
  
  

• 
  

  Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto):

  
  
  
  
  
  • 
    

    S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf

    
    
  
  
  
  

• 
  

  Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4

  
  

 

Infrastruktur:

• 
  

  Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten):

  
  
  
  
  
  • 
    

    Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar

    
    
  
  
  • 
    

    Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)

    
    
  
  
  • 
    

    Wochenmarkt mit regionalen Produkten

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Größeres Einkaufszentrum:

  
  
  
  
  
  • 
    

    G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten

    
    
  
  
  • 
    

    Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten

    
    
  
  
  
  

• 
  

  Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte

  
  


• 
  

  Krankenhäuser in der Nähe:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22)

    
    
  
  
  • 
    

    Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten)

    
    
  
  
  
  

• 
  

  Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf

  
  


• 
  

  Mittelschule und Musikschule in der Umgebung

  
  


• 
  

  Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)

  
  

---

• 
  

  Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren

  
  


• 
  

  Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern

  
  


• 
  

  Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof

  
  

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20260101163045735d8eca315c1