Bestandsfreies Zinshaus mit baubewilligten Rohdachboden, 15 Minuten von WIEN entfernt

Dieses bestandsfreie Zinshaus mit Baubewilligung bietet eine herausragende Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die von der Nähe zu Wien und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten. Lassen Sie mich Ihnen einige der herausragenden Merkmale und Chancen dieses Objekts vorstellen:

Lagevorteile: Die Lage des Zinshauses in Korneuburg ist wirklich bemerkenswert. Mit nur 15 Autobahnminuten von Wien entfernt und einer nahen Bahnstation, die eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet, ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Diese Nähe zu Wien wird sicherlich viele potenzielle Mieter und Geschäftspartner ansprechen.

Entwicklungspotenzial: Die Tatsache, dass bereits eine Baubewilligung für den Rohdachboden vorliegt, unterstreicht das enorme Potenzial dieser Immobilie. Der Altbestand kann saniert und ausgebaut werden, um sechs attraktive Geschäftslokale und zwölf geräumige Wohneinheiten zu schaffen. Dies eröffnet eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten und Einnahmequellen, von Geschäfts- bis hin zu Wohnflächen.

Vielfältige Wohneinheiten: Die großzügigen Wohnungen mit Freiflächen wie Loggien und Terrassen bieten den zukünftigen Mietern ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Die unterschiedlichen Größen der Wohneinheiten ermöglichen es, verschiedene Zielgruppen anzusprechen, von Singles bis hin zu Familien.

Wertsteigerung: Die geplante Sanierung und der Ausbau des Altbestands werden zweifellos zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilie führen. In einer begehrten Lage wie Korneuburg, verbunden mit der Nähe zu Wien, besteht ein erhebliches Potenzial für langfristige Kapitalrendite und Wertsteigerung.

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  1.494,17 m² gewichtete Fläche

  
  


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  1.398,12 m² Netto-Nutzfläche

  
  

 

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Flächen und Informationen ohne Gewähr sind. 

Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Investment könnte eine herausragende Gelegenheit sein, Ihr Portfolio zu diversifizieren und von den vielversprechenden Chancen im Immobilienmarkt zu profitieren.

 

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Thomas Kollinger

Immobilientreuhänder

 

VPM Vienna Property Management

Taborstraße 20/7

1020 Wien

T. +43 1 212 797 114

M. +43 650 4100098

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UID-Nr. ATU75924403

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20220905170508293626ac560a5