Bestandsfreies Zinshaus mit Potenzial in Petzenkirchen!

* Bestandsfreies Zinshaus in guter Lage in Petzenkirchen

* Baubewilligung 1962

* Baujahr 1963

* Grundfläche: 658 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Massivbauweise Beton und Ziegel mit 25 cm - kein VWS

* Benützungsbewilligung 1965

* errichtet durch die NÖ Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft für Arbeiter und Angestellte

* Ortskanal und Ortswasseranschluss

* 6 Wohnungen mit ca. 342 m² Nfl.

* Vollkeller mit ca. 160 m² dem Baujahr entsprechend 

* EG Top 1 mit ca. 65,57 m², Top 2  mit ca.  29,18 m², Top 3 mit ca.  64,39m²,

* 1 Stock: Top 4 mit ca.  65,56 m², Top 5-6 zusammengelegt mit ca. 86,65 m²,

* DG: Top 7-mit ca. 31,17 m²

* derzeit noch 2 Wohnungen vermietet

* spätestens bis 31.03.2026 Bestandsfrei 

* Beheizung mittels Radiatoren über Gasthermen jede WHG hat eigener Zähler

* Gasthermen wurden teils erneuert

* alle 6 Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet

* Kunststofffenster doppelt verglast ca. 1995

* Fassade und Dach mit Sanierungsbedarf

* Energiekennzahlen: HWB 341 kWh/m²a, fGEE: 3,79

* Übergabe nach Vereinbarung

* Kabel TV Anschlüsse 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250510213606744f9ac2f2639