Wohnen in INNSBRUCK AMRAS - Wohnhaus mit 5 Wohnungen zu verkaufen !

6020 Innsbruck, Tirol

Wohnen in INNSBRUCK AMRAS - Wohnhaus mit 5 Wohnungen zu verkaufen !

Objektbeschreibung

Willkommen beim Neubauprojekt in Amras,



das durch seine herausragende Verbindung aus zentraler Lage, gepaart mit idyllischer Ruhe besticht. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum DEZ, einem der beliebtesten Einkaufszentren der Region, und bietet somit eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.



Die Anlage umfasst insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten, die eine private und hochwertige Wohnatmosphäre garantieren. Die Wohnungen, mit Größen von 47 bis 104 m² und einer Aufteilung von 2 bis 4 Zimmern, sind optimal gestaltet und versprechen dank ihrer West und Ostausrichtung lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit.



Besonders erwähnenswert ist die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die eine ungestörte Wohnqualität gewährleistet, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen. Die großzügigen Fensterfronten bieten zudem spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und laden dazu ein,



die Seele in der Sonne baumeln zu lassen.



 



Tauchen Sie ein in die einzigartige Harmonie aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Wohnprojekt.



 



EXKLUSIVER NEUBAU - WOHNEN IN AMRAS - GESAMTOBJEKT



Bestehend aus: 1 x 3 Zimmer Wohnung, 3 x 2 Zimmer Wohnung, 1 x Dachgeschoßwohnung



Wohnfläche gesamt ca. 316,24 m²



Garten / Terrassen / Balkonfläche gesamt ca. 118,28 m²



Kellerfläche gesamt ca. 66,99 m²



6 KFZ-Abstellplätze, Müll / Fahrradraum



 



Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.



Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreis zukommen.



 



Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,



Mit freundlichen Grüßen



Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing



 



Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,



Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo



 



Courtagepassus



Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,

1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20241220192948712cd4d616b0a

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2025
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    32.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.59
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    2025
Flächen
  • Wohnfläche
    316m²
  • Grundstücksfläche
    492m²
  • Gartenfläche
    70m²
  • Kellerfläche
    67m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    48m²
  • Zimmer
    13.5
  • Stellplätze
    6

Makler Kontakt

GRITSCH Immobilien

Herr Bmstr. Ing. Matthias Gritsch

Immobilien Informationen

13.5
Zimmer
316m2
Wohnfläche
67m2
Kellerfläche
492m2
Grundstück
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB