Zinshaus mit Dachgeschoss Ausbaumöglichkeit Baubewilligt / Projektiert

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt sich um teilweise vermietets Zinshaus, teileweise Leerstand und mit baubewilligtem Dachboden.

Allg. Informationen:

• Grundstücksfläche: 406 m²


• Bestands Wohnnutzfläche ca. 1.059,52 m²


• Baubewilligung Dachgeschoss ca. 401,35 m² Baugenehmigt, zzgl. Außenfläche


• Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 1.OG, 2. OG


• Derzeitiger Zustand: teilweise vermietet, teilweise Leerstand und projektiert


• Bestand 17 Wohneinheiten


• Erziehbare Neubaunutzfläche Dachgeschoss ca. 401,35 m², 5 Wohneinheiten Baubewilligt


• Vermietet WNFL ca. 789,77 m²


• Leerstand ca. 269,75 m²


• Nettoeinnahmen pro Jahr EUR 64.804,80 zzgl. Umsatzsteuer EUR 7.000,80


• Bruttoeinnahmen pro Jahr EUR 71.805,60


• Derzeitige Bruttorendite pro Jahr ca. 2,26 %


• Derzeitige Nettorendite pro Jahr ca. 2,04 %


• Rechtskräftiger Baubescheid / Baubewilligung

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Kaufpreis: EUR 3.800.000, -- inklusive Dachgeschoss Baubewilligung

Nebenkosten: 

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024103116091879197734fbddb