Airbnb/Apartment Gebäude mit Dachgeschoss Ausbaumöglichkeit!

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt sich um teilweise vermietets Zinshaus, teileweise Leerstand und mit DG-Ausbaumöglichkeit.

Dieses Zinshaus bietet großes Potenzial für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, in eine sich schnell entwickelnde Gegend zu investieren. Die Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses sowie die bereits vorhandene Nutzfläche im Bestand bieten vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine Stellungnahme des Magistrats zum Dachgeschoss-Ausbau ist vorhanden, was die Planung und Umsetzung von zukünftigen Entwicklungen erleichtert.

Allg. Informationen:

• Bestands Wohnnutzfläche ca. 1.059,52 m²


• Dachgeschoss Ausbaumöglichkeit ca. 401,35 m², 5 Wohneinheiten, zzgl. Außenfläche 


• Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 1.OG, 2. OG


• Derzeitiger Zustand: teilweise vermietet, teilweise Leerstand und projektiert


• Bestandsfrei: 9 Wohneinheiten 495,12 m²


• Vermietet: 9 Einheiten 564,40 m²


• Geeignet als Airbnb/Apartment Gebäude


• Keine Betriebsanlagegenehmigung als Airbnb vorhanden


• Renovierungsbedürftig

Diverse Unterlagen liegen vor! Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Mietpreis Konditionen

• Netto Miete 9 Wohneinheiten: EUR 9.654,84 zuzüglich 20% USt 


• Netto Betriebskosten 9 Wohneinheiten: EUR 1.138,79  zuzüglich 20% USt


• Kaution 6 Bruttomonatsmiete (nach Vereinbarung)


• Befristung 10 Jahre 


• Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmiete (Gesamtmietzins ohne USt.) zzgl. gesetzl. USt.  


• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Vermieterin/in hin!

 

 

 

 

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024103116091879197734fbddb