Investorenobjekt in Podersdorf am See – Pension auf 1.000 m² Bauland mit Potenzial für bis zu 12 Wohneinheiten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte, ehemals als Pension geführte Liegenschaft in attraktiver Lage von Podersdorf am See. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m², gewidmet als Bauland-Wohngebiet (Zone A), eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Entwicklungspotenzial – von sofortigen Mieteinnahmen bis hin zur baulichen Realisierung eines Neubauprojekts mit bis zu 12 Wohneinheiten.

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Lage – Podersdorf am See

Podersdorf zählt zu den beliebtesten Orten des Neusiedler See Gebiets. Das Grundstück liegt nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

    •    Gastronomie, Nahversorger, Schule & Freizeitangebote fußläufig

    •    ganzjährige touristische und regionale Nachfrage

    •    ideale Verkehrsanbindung nach Neusiedl, Wien und Bratislava

Die Kombination aus Lebensqualität, Tourismus und Arbeitsmarkt macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner*innen und Investoren.

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Bestand – Pension mit sofortigem Ertragspotenzial

Die Pension befindet sich in gutem Zustand und bietet mehrere Gästezimmer, die sich schnell und kostengünstig in Arbeiterunterkünfte umwandeln lassen – ein gefragtes Konzept im gesamten Seewinkel.

Zusätzlich vorhanden:

    •    Eigentümerwohnung im Erdgeschoss

    •    ehemalige Lagerräume & Pressraum

    •    flexible Grundstruktur für unterschiedlichste Nutzungen

Der Bestand ermöglicht laufende Einnahmen, während parallel die Projektentwicklung vorbereitet werden kann.

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Bebauungsplan – klare Vorgaben & starkes Potenzial

Der aktuelle Bebauungsplan (Zone A) erlaubt:

    •    Mindestgröße pro Bauplatz: 400 m²

    •    Maximal zulässige Wohneinheiten pro Bauplatz: 6 WE

    •    Dabei möglich: EG + OG bzw. EG + OG + DG

    •    Maximale Gebäudehöhen: ca. 6,8 m – 11 m (je nach Ausführung)

    •    Zulässige Dachformen: Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach

Durch die Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² ist eine Teilung in zwei Bauplätze möglich. Somit ergibt sich das baurechtliche Maximalpotenzial von 12 Wohneinheiten:

2 × Bauplatz (≥400 m²) × 6 WE = bis zu 12 Wohneinheiten

Dies macht das Objekt für Bauträger und Projektentwickler besonders attraktiv.

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Entwicklungsmöglichkeiten

Je nach Konzept sind folgende Strategien realistisch:

1.)Neubauprojekt mit bis zu 12 Wohneinheiten

Zwei getrennte Baukörper oder zwei Parzellen mit jeweils 6 WE – ideal für Anlegerwohnungen, Erstwohnsitze oder touristische Nutzung.

2.)Projekt mit 8–10 Wohneinheiten (wirtschaftlich abgespeckte Variante)

Für Entwickler, die großzügigere Grundrisse oder eine entspannte Stellplatzsituation bevorzugen.

3.)Mischung aus Bestand & Neubau

Während der Planung kann die Pension sofort vermietet werden – ideal für Cashflow-orientierte Investoren.

4.)Betreiberkonzept (Arbeiterquartier / Zimmervermietung / Ferienwohnungen)

Durch die Nähe zum See und die hohe regionale Nachfrage sehr attraktiv.

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Highlights auf einen Blick

    •    1.000 m² Bauland-Wohngebiet

    •    laut Bebauungsplan bis zu 12 Wohneinheiten möglich

    •    bestehende Pension = sofort vermietbar

    •    Top-Lage in Podersdorf, in Seenähe

    •    hohe Nachfrage nach Wohnraum & Mitarbeiterunterkünften

    •    ideal für Bauträger, Investoren & Betreiber

    •    vielseitige bauliche und wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten

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📞 Kontakt

Ilksev Karakas

Immobilienmaklerin

FERMOSO Immobilientreuhand GmbH

Erdbergstraße 52–60/Stg. 3/10, 1030 Wien

‪+43 664 19 13 188‬

ik@fermoso.at

www.fermoso.at 

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025120420404253360d9e2f793