BAUGRUNDSTÜCK IN TOPLAGE

BAUGRUNDSTÜCK IN TOPLAGE

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in bester Lage von Klagenfurt. Hier können Sie sich den Traum von den eigenen 4- Wänden erfüllen.



HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS:

-  Lage: Klagenfurt, St. Martin in einer ruhigen Wohngegend mit Häusern und Villen

-  Wasser: in 5 Minuten sind Sie im Strandbad Klagenfurt

-  Wald: Das Kreuzbergl lädt zum Erholen und Wandern ein. Bis zum Waldrand sind es nur wenige Meter.



BEBAUBARKEIT

*  Grundstücksgröße: 521 m²

*  Widmung: Bauland Wohngebiet

*  Zuordnung: Zone 2 (Wohn- und Geschäftsgebiet mit ein- bis dreigeschossiger Bebauung sowie als Bauland gewidmeten Bauflächen im Grünland bzw. Gemischtes Baugebiet)

*  Maximal zulässige Geschossflächenzahl (GFZ):

    - 0,5 bei offener, 1- geschoßiger Bebauungsweise

    - 0,65 bei offener, 2- bis 3- geschoßiger Bebauungsweise

*  Maximal zulässige Geschosse: 3

*  Maximal erzielbare Bruttoflächen: 

    - Bei GFZ 0,50: zirka 260 m²

    - Bei GFZ 0,65: zirka 338 m²

*  Architekt: Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Architekten, der mit Ihnen unverbindlich die Bebauungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin bespricht.

*  Wichtig: Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten/Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde.

*  Zuständige Baubehörde: Magistrat der Landeshauptstadt Klagenfurt - Abteilung Baurecht & Gewerberecht, 9010 Klagenfurt, Paulitschgasse 13, Tel: 0463/537-36-81, Homepage: https://www.klagenfurt.at/stadtservice/bauen.



KOSTEN

*  Kaufpreis (VB): € 469.000,-

*  Kaufpreis (m²): € 900,- pro m²



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen

-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.



SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN

Herr Ing. Josua Alfred Engl, Immobilienmakler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.

Objekt-Nummer: OBGC2025051517084398557da3d1950