1223 m² - TOP-Bauträgergrundstück im Wiener Umland – DIE CHANCE!

Für BAUTRÄGER – INVESTOREN – PROJEKTENTWICKLER!!
Dieses entwicklungsstarke Grundstück mit Altbestand in 2326 Maria Lanzendorf bietet eine seltene Gelegenheit im unmittelbaren Wiener Speckgürtel. Die angebotene Liegenschaft überzeugt durch hohe bauliche Nutzbarkeit, flexible Projektmöglichkeiten und ausgezeichnete Vermarktungsbedingungen.

Fakten und Daten:
• Grundstücksgröße: ca. 36 x 34 m = ca. 1.223 m²
• Bebauung: Bauklasse I, II
• Max. Gebäudehöhe: 8 m + Dach (45 Grad)
• Verbaubarkeit: 75 %
• Bauweise: Geschlossen
• Grundstücksform: annähernd quadratisch
• Teilbarkeit: 2 Parzellen à ca. 611 m² möglich
• Projektoptionen: 2 Doppelhäuser, 3–4 Reihenhäuser, kleines Mehrparteienhaus
• Toplage: Wien-Nähe, schnelle Anbindung an S1/A4/A23
• Marktpotential: Hohe Nachfrage im Segment 100–150 m² Wohnfläche

Dank 75 % Verbaubarkeit und geschlossener Bauweise sind flächenoptimierte, wirtschaftliche Baukörper realisierbar – ideal für kompakte Projekte mit kurzer Bauzeit und stabiler Rendite.
Die Region Maria Lanzendorf bietet eine schnelle Absatzrate, starke Familiennachfrage und verlässliche Preisentwicklung.

Fazit:
Ein seltenes, entwicklungsstarkes Grundstück mit hoher Bebauungsdichte und besten Vermarktungschancen – perfekt für ein profitables Bauträgerprojekt im Wiener Speckgürtel.

Die Liegenschaft ist ab ca. Ende Februar 2026 verfügbar.
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich!

Lagebeschreibung – Maria Lanzendorf
Maria Lanzendorf liegt südöstlich von Wien und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur S1, A4 und A23 ermöglicht schnelle Wege in die Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien oder in die umliegenden Bezirke. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der guten Infrastruktur bewahrt sich Maria Lanzendorf seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter – perfekt für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten.

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Kosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5 % + 20% USt + Barauslagen für Vertragserrichtung bei Notar/Rechtsanwalt
3,6 % Maklerprovison
1,2 % Grundbucheintragung einer allfälligen Hypothek

FINANZIERUNG:
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieses Projektes mit unseren bewährten Finanzierungspartnern behilflich. Näheres erfahren Sie auf Anfrage, oder bei einem persönlichen Gespräch.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2151