EICHGRABEN: GRUNDSTÜCK MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL IN RUHELAGE / SACKGASSE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Ruhelage bestehend aus:

• Vorzimmer


• Wohnesszimmer mit Terrassenausgang


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss


• Dusche mit Handwaschbecken und Toilette


• Keller (6 Räume)


• Dachboden


• ca 20 m2 großen angebauten Garage


• Gerätehüte im Garten

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation möglich

Bestimmungen & Anschlüsse:

• Bauland Wohngebiet / max 2 Wohneinheiten /pro Grundstück, offene Bauweise, max. 428 m2 verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m (vom Geländemittel)


• Straßenfront ca. 24 Meter, Mittige Grundstückstiefe berträgt ca. 68 Meter


• Bei einem bewilligunsgspflichtigen Bauvorhaben kommt es zu einer Vorschreibung der Gemeinde in der Höhe von: € 9370.- (Ergänzungsabgabe für Aufschließung)


• Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Info:

• Nutzflächen wurden von den Bestandsplänen entnommen


• Vor einer Neubebauung müsste ein vertiefendes geologisch-geotechnisches Gutachten erstellt werden.


• Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas ( Therme) oder mit festen Brennstoffe


• Es gibt einen Brunnen im Vorgarten / das Hauswasserwerk (oder auch Druckerhöhungspumpe genannt) ist eine selbstansaugende Pumpe und befindet sich im Hauskeller


• Es ist derzeit nichts im Verdachtsfällenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchsauszug, Hora Pass (bitte beachten) Vorschreibung Müllgebühr, Vorschreibung der Gemeinde, Bauakt der Liegenschaft,...

Verkaufpreis:

€ 339.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.


• Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Abwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch wird ein Honorar in der Höhe von 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagenersatz von rund € 160.- berechnet werden


• Grunderwerbsteuer: 3,5%


• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <1.750m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202402261159072387711daf150