Traumhaftes Grundstück mit Biotop am Bachrand - Aufschließungskosten bereits bezahlt

3434 Katzelsdorf, Niederösterreich

Traumhaftes Grundstück mit Biotop am Bachrand - Aufschließungskosten bereits bezahlt

Objektbeschreibung

"Geheimtipp - Wunderschönes Baugrundstück in Katzelsdorf/Tulbing"

Rarität - Großzügiges Grundstück inTulbing/Katzelsdorf am Fuße des Tulbinger Kogels!

2.293m² teilen sich auf 839m² Bauland und 1.454m² Gartenanteil zur perfekten Bebauung bei ca. 40% Bebauungsmöglichkeit auf.

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und besticht durch den am hinteren Ende direkt angrenzenden Bach und wunderschönen Ausblick bzw. offenen Panoramablick. Das Bauland liegt in perfekter, leicht erhöhter Lage und eignet sich perfekt für großzügige Baumöglichkeiten bzw, Bungalowbauten welche ausreichend Platz benötigen. Perfekt um von der Terrasse den dahinterliegenden Bach aus erhöhter Lage zu betrachten.

Bauland Agrargebiet mit Bauklasse II, offene Bauweise bei bis zu 40% bebaubarer Fläche (ca. 350m²) ohne Bauzwang möglich, durch den Bach im unteren Bereich verweisen wir auf HQ100 gemäß NÖ-Atlas.

Die Aufschließungskosten wurden bereits von den jetzigen Besitzern entrichtet.
Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze am öffentlichen Gut.

Der Baugrund befindet sich in Katzelsdorf/Tulbing ca. 25 km außerhalb von Wien Hütteldorf (U4) und Nahe dem Wiener Auhofcenter. Erreichbar sind die besagten Punkte mit dem Auto innerhalb 15-20 Minuten sowie einer Busverbindung (zu den gängigen Tageszeiten) oder über den nahen Tullnerfeldner Bahnhof, welcher für schnelle Anschlussmöglichkeiten nach Wien innerhalb von 20 Minuten garantiert.

Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und Wien in nur 20 Minuten erreichbar, mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu schätzen wissen.

Der Preis NUR € 295.000,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Objekt-Nummer: 1626/24464

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Stadtrand Villengegend Grünlage Waldrandlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 295.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Flächen
  • Grundstücksfläche
    2.293m²

Makler Kontakt

RE/MAX Tulln-Purkersdorf

Herr Gerald Hinker

Hauptplatz 6-7/Top 1
3430 Tulln an der Donau

Immobilien Informationen

295.000,00
Kaufpreis
2.293m2
Grundstück
Grundstücke
Objekttyp
0
Garage