Großzügiges Grundstück in Esternberg- 15 Minuten vom Passauer Zentrum entfernt

Umgeben von Wäldern und Wiesen...

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 4.287 m² in der idyllischen Gemeinde Esternberg. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Haus, das je nach Projektplanung entweder renoviert oder abgerissen werden kann, um Platz für neue Bauprojekte zu schaffen. Die Liegenschaft in Esternberg liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen, die Ruhe und Erholung bieten. Trotz der naturnahen Lage ist das Grundstück verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt Passau, bekannt für ihre historische Altstadt und kulturellen Angebote, ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar. So ermöglicht es die Nähe zur Stadt, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verbinden.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauträgerprojekte. Ob Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ein Mehrparteienhaus, die Fläche lässt sich flexibel gestalten und entwickeln. Die ruhige und naturnahe Lage ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, während die Nähe zu Passau zusätzliche Anreize für potenzielle Käufer oder Mieter schafft. Die Region um Passau verzeichnet eine steigende Nachfrage nach Wohnraum, was dieses Grundstück besonders attraktiv für Bauträger macht. Im Vergleich zu anderen Grundstücken in der Umgebung von Passau bietet dieses Grundstück einen unschlagbaren Preis, der Ihnen eine hervorragende Rentabilität ermöglicht.

Highlights:

• Großzügige Grundstücksfläche von 4.287 m²

• Bestehendes älteres Haus mit Potenzial zur Renovierung oder Neubau

• Ruhige, naturnahe Lage in Esternberg

• Gute Anbindung an die Stadt Passau (Grundstücke in Deutschland mit der selben Entfernung zu Passau haben einen deutlich höheren Preis)

• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger

Fakten:

• HORA: Kein Risiko


• Bebauungsplan: Nein - Es gilt die OÖ Bauordnung


• Altlastenkataster: Kein Eintrag


• Kein Bauzwang - ideal auch als Geldanlage geeignet

Esternberg

Esternberg eine charmante Gemeinde im Bezirk Schärding, Oberösterreich, liegt idyllisch eingebettet in einer malerischen Hügellandschaft. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Passau gegeben ist. Esternberg überzeugt durch seine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nähe zu Passau, nur etwa 20 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche städtische Annehmlichkeiten und Arbeitsplätze. Aufgrund der attraktiven Lage und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum birgt Esternberg erhebliches Potenzial für Bauträgerprojekte.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240912143441872be731b8257