Abbruch-Wohnhaus auf 906 m² ebenem, sonnigem Baugrund

Diese Liegenschaft bietet eine Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage suchen – mit der Möglichkeit zur individuellen Bebauung nach eigenen Vorstellungen.

Auf einer Fläche von ca. 906 m² präsentiert sich das Grundstück in angenehm ebener Lage, eingebettet in eine kleine, gewachsene Siedlung von Neuzeug. Ruhig, familienfreundlich und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden ist die Umgebung.

Das bestehende Wohnhaus, dessen Ursprünge auf vor 1900 zurückgehen, wurde im Jahr 1946 durch einen Zubau erweitert. Es ist allerdings in einem stark desolaten Zustand – teilweise einsturzgefährdet und mit beschädigtem Dach.

Rund 420 m² beträgt die verbaute Fläche, wobei sich die geschätzte Wohnfläche auf ca. 180 m² verteilt. Neben dem Hauptgebäude sind ein Nebengebäude, ein Lagerraum und eine Garage vorhanden. Auch diese befinden sich in schlechtem, baulichem Zustand.

Als Wohngebiet ist die Liegenschaft gewidmet. Es besteht kein Bebauungsplan und kein Gefahrenzonenplan, was Ihnen mehr Spielraum bei der Planung eines Neubaus bietet.

Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden!

Finanzierungshinweis: dzt. bei Kauf ein Eigenmittelanteil von ca. 30.000,-- (ca. 20 % vom Kaufpreis) erforderlich

Angeboten um: € 135.000,--
Kaufnebenkosten 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1 %;
jedoch bei dringendem Wohnbedürfnis ca. 8,4 %, denn seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460

Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land

Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.

Objekt-Nummer: 2486/948