10 Min. vor Graz. - Teilung möglich. - Beliebte und naturnahe Lage mit perfekter Autobahn-Anbindung!

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in beliebter Wohnlage südlich von Graz, weniger als 10 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt Graz entfernt.

Dank der naheliegenden Autobahn-Auffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines Doppelhauses ist hier möglich.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Begehrte und naturnahe Wohnlage.


• Weniger als 10 Fahrminuten nach Graz.


• Perfekte Autobahn-Anbindung, A2 und A9 naheliegend.


• Diverse Infrastruktur sehr gut erreichbar.


• Rund 1.453 m² Grundstücksfläche Eigengrund.


• Bebauungsdichte bis zu 0,4, über 400 m² Wohnfläche möglich.

 

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.453 m² laut Grundbuch.

Das Grundstück ist als Bauland mit der Widmung "A-WA" (Aufschließungsgebiet, Wohnen Allgemein) ausgewiesen. 

Im Rahmen der Widmung wurde ein Bebauungsplan erlassen, gerne übermitteln wir diesen auf Anfrage.

Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 zulässig.

Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 580 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.

Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 435 m² Wohnnutzfläche (WNFL).

Alle relevanten Anschlüsse sind bereits direkt am Grundstück bzw. der Grundstücksgrenze vorhanden.

 

WEITERE GRUNDSTÜCKE.

Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf.

Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202405211608407652e1f185389