Wohnen im Grünen - Projekt für vorausschauende Planer

Wohnen im Grünen – Projekt für vorausschauende Planer

Grundstücksdaten:
• Grundstücksgröße: ca. 1.780 m²
• Widmung: SG – Allgemeines Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 0,2–0,5
• Gelände: eben, sonnig und ruhig gelegen
• Zufahrt: über die Rastal-Straße – öffentliches Gut
• Erschließung: Anschlüsse in unmittelbarer Nähe, Wasseranschluss (zur Gartenbewässerung etc.) vorhanden

Besonderer Hinweis zur Bebauung:
Das Grundstück befindet sich in der gelben Gefahrenzone laut Gefahrenzonenplan und im Hochwasser-Abflussbereich HQ30.
Dies kann erschwerte Bebauungsvorschriften mit sich bringen.

Bestandsobjekte:
Auf dem Grundstück befinden sich Bestandsobjekte, die mit handwerklichem Geschick saniert und in echte Schmuckstücke verwandelt werden können.
Zusätzlich ist eine Doppelgarage vorhanden.
Die Grundgrenzen sind derzeit verwachsen, was dem Grundstück eine natürliche und abgeschiedene Atmosphäre verleiht.

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Tragöß-St. Katharein, einer naturverbundenen, familienfreundlichen Region mit guter Infrastruktur.
Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Ortskern von Tragöß-St. Katharein rasch erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Natur- und Sportangebote.

Besonderheiten
• Idyllische Ruhelage mit viel Sonne
• Großes Potenzial für individuelle Bebauung
• Altbestand mit Entwicklungsmöglichkeiten
• Gute Erreichbarkeit und Nahversorgung
• Hinweis: Lage in gelber Gefahrenzone

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an mich!

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Universität <10.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025111814452812300721d4a00