Großes Bauträgergrundstück in Grün-Ruhelage am Wolfersberg

Bauträgergrundstück in Grün-Ruhelage am Wolfersberg, 1140 Wien



Zum Video der Immobilie:https://www.youtube.com/watch?v=idDtl853lp4



Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei angrenzende Grundstücke mit 1.819 m² Gesamtfläche in begehrter Grün- und Ruhelage des 14. Bezirks am Rande des Wolfersbergs. Die beiden Grundstücke haben straßenseitig unterschiedliche Adressen, sind jedoch gartenseitig verbunden.

Somit eignen sich die Grundstücke ideal für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts und bieten Bauträgern hervorragende Potenziale.

Derzeit befindet sich jeweils ein Altbestand auf den Grundstücken, welcher eine Neubebauung zulässt.

Optional besteht die Möglichkeit, nur eine Teilfläche von ca. 1.136 m² zu erwerben.



Lage

• Ruhige Grünlage am Wolfersberg

• Sehr gute öffentliche Anbindung:

o Buslinien 49A und 50B – direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn)

o S-Bahn-Station Hadersdorf fußläufig erreichbar

• Rasche Erreichbarkeit:

o Nur wenige Minuten mit dem Auto zum Auhof Center

o Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Wienerwald

• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung



Eckdaten

• Grundstücksgröße gesamt: 1.819 m²

• Teilfläche optional: ca. 1.136 m²

• Widmung: WI (7,5m +4,5m, 25% bebaubar)

• Bebauung: Altbestand vorhanden, Neubau möglich

• Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden



Besondere Vorteile

• Attraktive Größe für Bauträgerprojekte

• Flexible Kaufmöglichkeit (Gesamtfläche oder Teilfläche)

• Aufgeschlossenes Grundstück – sofortige Projektentwicklung möglich

• Ruhige Grünlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur

• Hohe Nachfrage nach Wohnbauprojekten im 14. Bezirk

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202510171105328460e319a1e33