Ca. 700 qm Grundstück am Hackenberg, Grüne Wolke 1190 , Provisionsfrei und Ruhelage!

Keine Maklerhaftung, darum Provisionsfrei!! Wie weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer und Verkäufer angeboten wird, da es ein Privatverkauf einer Maklerin ist.
Hubner Immobilien präsentiert ausschließlich die Werbeinserate und ist weder für den Inhalt noch Bildmaterial haftbar.

Grün ist Ihre Wolke, abseits des Verkehrs, Vögel zwitschern, grün und ruhig.
Gelegen in einer der besten Bezirke und Lagen Wiens, nah an der City und auch nah am Wienerwald. Zirka 705 qm Garten zu Ihrer freien Gestaltung, viel Licht und angenehme Nachbarn.

UND NUN DAS OFFIZIELLE
Die Liegenschaft befindet sich an einem kurzen Privatweg zirka 150 m von der nächsten Straße entfernt.
Parkmöglichkeit:
Die Ruhe kommt auch deshalb zustande, weil keine Möglichkeit der Zufahrt besteht.
Ca. 150 m auf der Krottenbachstrasse findet man immer einen Parkplatz sowie ca. 120 m aufwärts im Baaderwiesenweg,..

Laut Wiener Kleingartengesetz (Eklw) ist eine Fläche von 20 % bebaubar mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Es ist eine Bebauung auf 2 Ebenen möglich: EG und 1. Stock mit je 50 qm, zuzüglich einem möglichen Wohnkeller mit ca. 83 qm aufgrund der Hanglage.

BESONDERE HIGHLIGHTS
• provisionsfrei
• Döbling
• Baugrund Eklw
• wunderschöne Lage
• uneinsehbarer Garten
• ruhige Lage
• gute Nachbarschaft mit ausreichendem Abstand zueinander
• hohe Luftqualität
• viel Sonne
• kein Verkehr vor der Türe möglich
• hohe Investitionssicherheit wegen Lage, Gestaltungsmöglichkeiten, Größe, Qualität, Ruhe und Wolke
• beste Heurigen um die Ecke sowie der Stadtwanderweg und viele weitere •Möglichkeiten der Entspannung

NEBENKOSTEN
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL
• 25 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum
• 41 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel zum Schottentor
• 5 Minuten Fußweg zur Buslinie 35A und ca. 30 Minuten zur U6 Nussdorferstraße, oder eine Station weiter zur U4 Spittelau die Sie in 10 Minuten zum Schottenring bringt

Top-Heurige in der Nähe. Zum Beipsiel:
Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg, Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg, Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg, Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg, Schutzhaus Hackenberg – 8 Minuten Fußweg, ...

Bitte beachten Sie, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt.
Keine Maklerhaftung!

Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 3610/8236