BAUTRÄGER AUFGEPASST: REALISIEREN SIE IHR PROJEKT!

Projektchance für Bauträger – Grundstück mit Altbestand, Abbruchbewilligung & eingereichtem Ausbauplan

Zum Verkauf gelangt ein gut gelegenes Grundstück in ruhiger Wohnlage im Norden Wiens, ideal für die rasche Umsetzung eines kompakten Neubauprojekts.
Ein Altbestand mit bestehender Abbruchbewilligung sowie ein eingereichter Ausbauplan gemäß §70b (ca. 229 m² Wohnnutzfläche, Keller nicht eingerechnet) bieten eine solide Basis für die Projektentwicklung.
Dank klarer Widmung und flexibler Planung ist sowohl ein Erhalt, Ausbau oder Neubau problemlos realisierbar – sofort startklar für Bauträger und Investoren.

Widmung & Eckdaten

Widmung: WI 6,5 m, ogk

Straßenfront: ca. 15 m

Grundstückstiefe: ca. 52 m

Abbruchbewilligung: vorhanden

Einreichplan (§70b): eingereicht, ca. 229 m² WNF

Keller: vorhanden, nicht in WNF enthalten


Highlights für Bauträger & Investoren

+ Attraktives Grundstück mit klarer Widmung und einfacher Erschließung

+ Bestehender Altbestand mit Ausbau- oder Neubauoption

+ Eingereichter Ausbauplan und Abbruchgenehmigung – sofort startklar

+ Anpassungsfähiges Projektkonzept – ideal für Doppelhauslösungen, aber auch kompakter Wohnbau möglich

+ Ruhige Lage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum

+ Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung


Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einem gefragten, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung:

Buslinie 29A – ca. 150 m entfernt, direkte Verbindung in rund 15 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Restaurants, Banken, Post, Tankstellen in unmittelbarer Umgebung

Fazit

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, ein überschaubares, wirtschaftlich interessantes Projekt in ruhiger Siedlungslage zu realisieren.
Dank vorhandener Abbruchbewilligung und eingereichter Planung ist ein schneller Baustart möglich.

Ideal für kleine Wohnbauprojekte, Einfamilienhäuser oder kompakte Doppelhauslösungen mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

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Objekt-Nummer: 3384/3122