Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Gepflegter Altbestand


• Grundfläche rund 755 m² 


• Maße: 25m Breite x 30m Tiefe (gerundet)


• Flächenwidmungsplan im Anhang


• Strom, Wasser, Gasanschluss am Grundstück


• Nebengebäude (2 Abstellräume, welche man nach Belieben nutzen könnte)


• Gartenhütte mit rund 10 m²


• Brunnen am Grundstück

 

Verfügbar: nach Rücksprache





Die ausführliche Beschreibung:

Das Grundstück mit Altbestand liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 21ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Leopoldau" und überzeugt durch die gute Lage.



Auf dem Grundstück steht ein Altbestand (modernisiert), sowie Nebengebäude und einen Gartenhütte.





Infrastruktur:

Nahversorger (Citygate), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center sind in unmittelbarer Umgebung.

Aufgrund der Nähe zu Niederösterreich / Marchfeldkanal- ist es auch idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.)



Binnen 4 Minuten erreichen Sie das Citygate - welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet.



Verkehrsanbindung:

U1 Anbindung: Leopoldau - Schwedenplatz - Oberlaa



Mit dem Auto:

Binnen 7 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Gewerbepark (A23)



 

Finanzierungshilfe wird geboten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20240901175745453ddf6330063