Renoviertes Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe Wieselburg

Dieses in einer verkehrsruhigen Siedlungsstraße in der Nähe des Wieselburger Zentrums errichtete Zweifamilienhaus sucht neue Besitzer.

Auf einem 743 m² rechteckigen und ebenen Grundstück (Widmung Bauland Wohngebiet) wurde 1966 ein Haus errichtet, 1968 zuerst um einen Kelleraum und um 1 Zimmer erweitert, und 1970 komplett aufgestockt.

Der Anschluss ans öffentliche Kanalnetz erfolgte 1974, eine Althaussanierung erfolgte 1988.



Raumaufteilung Erdgeschoss:

Über einen Windfang erreicht man über ein paar Stufen den Vorraum, von dort aus gelangt man in die Küche und ins Schlafzimmer 1.

WC und Bad sind über den Vorraum erreichbar, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer 2 sind über die Küche erreichbar.



Raumaufteilung Obergeschoss:

Vorraum, WC, Bad

Schlafzimmer

Die Wände zwischen Schlafzimmer 2 und Küche sowie Küche 2 und Diele wurden entfernt, es enstand dabei eine große Wohnküche mit Essbereich und Lounge Ecke.

Im Keller sind 3 Räume mit ausreichend Lagerplatz.

 

Das Haus wurde über die Jahrzehnte laufend renoviert:

* Gasheizung und Radiatoren

* Vollwärmeschutz 12 cm Kork

* Dacheindeckung

* Küche

* beide Bäder neu

* Fenster, Türen

Des weiteren erfolgte 2024 / 2025 eine Generalsanierung:

* EG / Keller: Warmwasser, Leitungen neu /Fliesenboden mittlerer Kellerraum, Wände spachteln + ausmalen

* EG Gesamt: Wände u. Decken verputzen, verspachteln sowie neu beschichten / Parkettboden SZ und WZ schleifen, ausbessern und neu versiegeln

* OG Gesamt: Wanddurchbrüche, Demontagen, Stemm- u. Verputzarbeiten, Mauerungen - alle Räume

* OG: Elektroinstallation inkl. Zählerkasten OG neu

* OG Gesamt:

   Wände und Decken - Kantenschutz uns Unterzüge montieren / Wände und  Decken verputzen, verspachteln und neu beschichten

   Unterkonstruktion Boden - alte Belege entfernen, Estrich überarbeiten, Leitungen neu

   Unterkonstruktion und Nivellierung neu zur Vorbereitung für neue Fliesen- und Parkettboden

   Fliesenböden neu inkl. Unterkonstruktion und Fussbodenheizung - 65m²

* OG Wohn/ESS: Parkettboden- hochwertig im Wohn-/Essbereich inkl. Fussbodenheizung - 15m² inkl. Sockel

* OG SZ: Parkettboden- hochwertig im Schlafzimmer - 21m²

* OG: Neue Küche mit neuen Elektrogeräte montieren, Geräte anschliessen

Das Haus befindet sich in einem technisch gut renovierten Zustand in einer ruhigen Siedlungslage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250702143615478c19a5a7e68