Wohnen - Arbeiten - Vermieten ... ALLES ist MÖGLICH!

Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten und/oder teilweiser beziehungsweise gänzlicher Vermietung anbieten zu dürfen!



Im 23. Bezirk befindet sich dieses Haus, welches im Erdgeschoß über ein kürzlich saniertes Gewerbelokal von etwa 162m2 Größe und im Obergeschoß über derzeit zwei Wohnungen von insgesamt 171m2 plus einer Terrasse von guten 19m2 verfügt.

Derzeit ist eine Wohnung befristet vermietet.



In den Wohnräumen befinden sich Parkett-  beziehungsweise Laminatboden sowie Fliesen in den Nassräumen. Die große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, wodurch man es sich bei Sonnenuntergang hier gemütlich machen kann. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizungen.



Sie haben hier mehrere Möglichkeiten:



*selbst alles bewohnen und arbeiten

*selbst hier wohnen und das Gewerbelokal vermieten

*selbst eine Wohnung bewohnen und den Rest vermieten

*selbst hier arbeiten und die Wohnungen vermieten

* alles vermieten (Rendite von 4% bis 5% möglich)



In der Hofeinfahrt können Sie derzeit zwei Fahrzeuge abstellen, auf dem angrenzenden Grundstück könnte noch ein weiterer Abstellplatz errichtet werden.



Weitere Fotos und Pläne können bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung gestellt werden.



Der Kaufpreis von EUR 849.000,- stellt eine Verhandlungsbasis dar.



Im Fall des käuflichen Erwerbs dürfen wir eine Provision von 3% (exkl. 20% USt) des tatsächlichen Kaufpreises in Rechnung stellen.



Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!

Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.





Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Mag. Michael Fiam

Immobilienfachberater

0699 184 100 28

michael.fiam@immo-company.at





Bitte beachten Sie folgende Hinweise:



1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.









 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231215172910220de89d8be2a