3-Zimmer-Wohnung im 2ten Stock mit sonniger Loggia Tiefgarage in Toplage von Kaindorf an der Sulm

Diese gepflegte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in Kaindorf an der Sulm – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die südseitige, fast 9 m² große Loggia, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – perfekt zum Entspannen, Lesen oder Vitamin D tanken. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: ✔ Zwei mögliche Schlafzimmer ✔ Ein heller Wohn- und Essbereich ✔ Eine voll ausgestattete Küche ✔ Badezimmer mit Wanne ✔ Separates WC Die Wohnung ist komplett möbliert. Die hochwertigen Möbel sind...

Diese gepflegte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in Kaindorf an der Sulm – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist die südseitige, fast 9 m² große Loggia, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – perfekt zum Entspannen, Lesen oder Vitamin D tanken.
Die Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
✔ Zwei mögliche Schlafzimmer
✔ Ein heller Wohn- und Essbereich
✔ Eine voll ausgestattete Küche
✔ Badezimmer mit Wanne
✔ Separates WC
Die Wohnung ist komplett möbliert. Die hochwertigen Möbel sind vom Mieter um € 4.000,– abzulösen und gehen damit in dessen Eigentum über. Optional besteht die Möglichkeit, die Möbel bei Auszug wieder an den Vermieter zurückzuverkaufen – unter Berücksichtigung einer jährlichen Abschreibung von 10 % auf den Ablösewert.
Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Weinstadt Leibnitz, den Bahnhof oder die Autobahn A9. Nahversorger, Kindergärten, Schulen sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Rad- und Gehweg führt direkt in die beliebte „Leibnitzer Au“ – ein Naturparadies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	555
Betriebskosten	€	335
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	890

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Heizwärmebedarf:	82.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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