DG-Wohnung mit Traumausstattung und 50m² Dachterrasse - Nähe Karmelitermarkt und 1. Bezirk!!

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, perfekt aufgeteilte DG-Maisonette in Traumlage in der Großen Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk und dem beliebten Karmelitermarkt. Ein absolutes Highlight stellt die große, sonnige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick dar. Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: • Vorraum (12,14m²) • Schlafzimmer (23,12m²) • Zimmer (17,91m²) • Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (6,16m²) • Abstellraum (1,80m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: • große Wohnküche mit Ess-Bereich (48,53m²) • Speisekammer/ Abstellraum (3,22m²) • Zimmer (10,65m²) • Bad mit Dusche, Waschbecken...

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, perfekt aufgeteilte DG-Maisonette in Traumlage in der Großen Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk und dem beliebten Karmelitermarkt.
Ein absolutes Highlight stellt die große, sonnige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick dar.
Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden.
RAUMAUFTEILUNG 1. DG:
• Vorraum (12,14m²)
• Schlafzimmer (23,12m²)
• Zimmer (17,91m²)
• Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (6,16m²)
• Abstellraum (1,80m²)
RAUMAUFTEILUNG 2. DG:
• große Wohnküche mit Ess-Bereich (48,53m²)
• Speisekammer/ Abstellraum (3,22m²)
• Zimmer (10,65m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (6,67m²)
• Schrankraum (5,88m²)
• Balkon (9,82m²)
• Aufgang zur Dachterrasse
• große Dachterrasse im OG
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• "WOW-Faktor"
• absolut hell und ruhig
• hochwertige Luxus-Ausstattung
• moderne Spotbeleuchtung
• fantastische Raumaufteilung
• sonnige, fast 40m² große Dachterrasse mit Weitblick
• 2 Badezimmer, 2 WC´s
• Badewanne UND Dusche
• großer westseitig orientierter Balkon (ABENDSONNE!)
• Echtholz-Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• moderne Designerküche mit Markengeräten
• alle Zimmer getrennt begehbar
• wunderschönes Haus
• großer, moderner Aufzug
• Top-Infrastruktur
• großer videoüberwachter Fahrradabstellraum im Haus
• Grander-Wasser-Anlage
• Kellerabteil
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4, U2 Taborstraße, Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, 31
• Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Fußboden-Heizung/-Kühlung € 235,15 brutto
• Akonto für Warmwasser € 113,76 brutto
GESAMTMIETE "warm" € 3.743,91
• Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtung € 240 brutto
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Kündigungsverzicht 12 Monate
• Kündigungsfrist 3 Monate
• Befristung 5 Jahre
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm"
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2739,36	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	347	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	308,64
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Gesamtbetrag	€	3395

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89