Attraktive, leistbare 1-Zimmerwohnung im 1.OG in St. Valentin – gute Lage & Infrastruktur! Ab 01. Juli 2026 verfügbar!

Niederösterreich / Sankt Valentin / Altenhofen / Neubaustraße 13:

Diese wunderschöne Wohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten Neubaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und moderner Ausstattung vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Der freundliche Vorraum empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine kleine Kommode – ein perfekter Einstieg in Ihr neues Zuhause.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 43,83 m² und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer / Schlafzimmer: 17,13 m² – großzügig...

Niederösterreich / Sankt Valentin / Altenhofen / Neubaustraße 13:

Diese wunderschöne Wohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten Neubaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und moderner Ausstattung vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Der freundliche Vorraum empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine kleine Kommode – ein perfekter Einstieg in Ihr neues Zuhause.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 43,83 m² und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer / Schlafzimmer: 17,13 m² – großzügig geschnitten, ideal für ein Doppelbett und Stauraum


• Vorraum: 3,73 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe


• Küche: 16,68 m² – lichtdurchflutet und geräumig, ideal für Essbereich und Kochen in angenehmer Atmosphäre


• Speisekammer: 0,34 m² – kleine, aber praktische Ergänzung für Vorräte


• Badezimmer: 4,93 m² – modern verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


• Abstellraum: 1,06 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien

Lage & Umgebung

Die Neubaustraße zählt zu einer der begehrten Wohnlagen in 4300 Sankt Valentin.
Sie profitieren hier von einer ruhigen und sicheren Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Apotheke)


• Ärzte, Banken und Schulen


• Restaurants, Cafés und Freizeitangebote


• Bahnhof Sankt Valentin (ca. 5 Minuten entfernt)


• Autobahnauffahrt A1 Richtung Linz oder Amstetten in wenigen Fahrminuten erreichbar

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazierwege, Grünflächen und Radstrecken sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung.

Konditionen

* Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & MwSt.): € 363,32

* Kaution: € 1.453,28

* Bezug: ab 01.07.2026

* Befristung: Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter befristet auf 10 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.

Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <425m
Klinik <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <700m
Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <5.900m
Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <250m
Polizei <1.025m
Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.575m
Bahnhof <325m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}