Erstbezug: Sonnige 3.Zi.-Wohnung in Lengau

Moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Lengau zu vermieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss und dem sonnigen Balkon ein ideales Zuhause für Paare, wachsende Familien oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel...

Moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Lengau zu vermieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss und dem sonnigen Balkon ein ideales Zuhause für Paare, wachsende Familien oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, welche sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine gehobene Ausstattung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet und präsentiert sich daher in einem besonders gepflegten und modernen Zustand. Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze direkt beim Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Die Highlights im Überblick:
- Erstbezug – alles neu und modern gestaltet
- Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- ca. 78,25m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC
- Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
- Balkon für gemütliche Stunden im Freien
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe
Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Nur so kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lengau, einer beliebten und lebenswerten Wohngegend im nördlichen Flachgau. Die Region verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, wodurch sie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Lengau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gewachsene Dorfinfrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule befinden sich im Gemeindegebiet und tragen zur Familienfreundlichkeit der Region bei. Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Orte und Städte der Umgebung schnell erreichbar. Die Nähe zu Straßwalchen, Mattighofen und Salzburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen sowie umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Pendler profitieren zudem von der Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Verkehr.
Neben der guten Infrastruktur bietet Lengau auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	880
Betriebskosten	€	111,12	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	50	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	40	zzgl 10% USt.
Kanal	€	40	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	36,47	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	32,76
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Gesamtbetrag	€	1190,35

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Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A