Lichtdurchflutete, luxuriöse Wohnung im Zentrum von Bruck/Leitha

Lichtdurchflutete, luxuriöse Wohnung mit zwei Terrassen. Die optimal aufgeteilte und sehr effiziente Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Abstellraum - Hochwertige Küche mit sämtlichen Geräten - Badezimmer mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken und WM-Anschluss - Großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang - 4 Zimmer - Archiv / Lagerraum - 2 WC´s - 2 großzügige Terrassen Ausstattung: - Moderne eingebaute Klimaanlage in jedem Zimmer - Fußbodenheizung - elektrische Außenrollos - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Lift - Kellerabteil - hauseigene Tiefgarage – Parkplatz anmietbar um 65-EUR/Monat inkl. USt. Gesamtmiete = inklusive Betriebskosten mit Warmwasser- und Heizkosten-Akonto inkl. Steuer. Befristung: 4...

Lichtdurchflutete, luxuriöse Wohnung mit zwei Terrassen.
Die optimal aufgeteilte und sehr effiziente Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Abstellraum
- Hochwertige Küche mit sämtlichen Geräten
- Badezimmer mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken und WM-Anschluss
- Großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- 4 Zimmer
- Archiv / Lagerraum
- 2 WC´s
- 2 großzügige Terrassen
Ausstattung:
- Moderne eingebaute Klimaanlage in jedem Zimmer
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollos
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Lift
- Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage – Parkplatz anmietbar um 65-EUR/Monat inkl. USt.
Gesamtmiete = inklusive Betriebskosten mit Warmwasser- und Heizkosten-Akonto inkl. Steuer.
Befristung: 4 Jahre oder Unbefristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beziehbar ab 01. Jänner 2026
Dieses Objekt besticht auch durch die 1A-Lage mit perfekter Infrastruktur.
Der Bahnhof Bruck/Leitha liegt nur sehr wenige Gehminuten entfernt, Züge fahren hier mehrmals in der Stunde nach Wien.
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha bietet allgemein eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Autobahnen A4 und A6 ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und Bratislava.
Nähere Informationen zur Stadtgemeinde erhalten Sie unter www.bruckleitha.at.
Infrastruktur:
Sämtliche Infrastruktur wie Restaurants, Banken, Geschäfte, Druckerei, Apotheken, Ärztezentrum sind vorhanden und liegen in unmittelbarer Umgebung.
Vor allem die Verkehrsanbindung nach Wien / Schwechat und Slowakei machen diese Wohnstadt besonders interessant.
Der Bahnhof Bruckneudorf liegt in 3 Gehminuten entfernt, ebenso die Geschäfte des tägliches Bedarfs.

Individualverkehr:
A4 Ostautobahn
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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