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Wohnen im Grünen – stilvoll, nachhaltig, hochwertig

€ 1.341 / Monat
€ 19 / m²
2460 Bruck an der Leitha
  • Erstbezug
  • 2025
  • Jänner 2026

Beschreibung

Exklusive NEUBAUMIETWOHNUGEN mit vielen Freiflächen

Ein ZUHAUSE für alle, die mehr wollen – mehr Lebensqualität, mehr Komfort, mehr Zukunft.

In zwei Gebäudentrakte entstehen insgesamt zwanzig hochwertig ausgestattete, moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 97 m². Alle Wohnungen und Nebenräume sind stufenlos erreichbar. In der Miete inkludiert ist bei jeder Wohnung ein kostenloser ÜBERDACHTER Parkplatz. Wohnungen mit 2 oder 3 Schlafzimmer stehen sogar 2 Parkplätze zur Verfügung.

Alle Wohnungen bieten großzügige Balkone und Terrassen mit 16 - 58 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eigene Gärten. So entsteht viel Raum für Ruhe, Erholung und Lebensqualität – drinnen wie draußen.

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Exklusive NEUBAUMIETWOHNUGEN  mit vielen Freiflächen


Ein ZUHAUSE für alle, die mehr wollen – mehr Lebensqualität, mehr Komfort, mehr Zukunft.


In zwei Gebäudentrakte entstehen insgesamt zwanzig hochwertig ausgestattete, moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 97 m². Alle Wohnungen und Nebenräume sind stufenlos erreichbar. In der Miete inkludiert ist bei jeder Wohnung ein kostenloser ÜBERDACHTER Parkplatz. Wohnungen mit  2 oder 3 Schlafzimmer stehen sogar 2 Parkplätze zur Verfügung.


Alle Wohnungen bieten großzügige Balkone und Terrassen mit 16 - 58 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eigene Gärten. So entsteht viel Raum für Ruhe, Erholung und Lebensqualität – drinnen wie draußen.


Nachhaltigkeit und Komfort


Diese Neubauwohnungen stehen für verantwortungsbewusstes Bauen – effizient, ressourcenschonend und zukunftssicher:



  • Erdwärme für effizientes Heizen und Kühlen

  • Photovoltaik-Anlage – nutzbar für alle Bewohner

  • Vorbereitung für E-Mobilität – Lademöglichkeit an jedem Parkplatz

  • Glasfaseranschluss für moderne Kommunikation

  • Überdachte Fahrradabstellplätze mit E-Anschluss

  • Paketstation im Haus

  • Abstellräume im Erdgeschoss


Die Wohnungen werden für die Mieter PROVISIONSFREI angeboten!


Hundehaltung ist leider nicht erlaubt!


I


 


 


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Zustand

Zustand
ERSTBEZUG
Baujahr
2025
Alter
NEUBAU
HWB
35.4 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
B
fGEE
0.5
Klasse fGEE
A++

Flächen

Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Balkone
2
Stellplätze
2
Wohnfläche
71m²
Lagerfläche
3m²

Kosten

Gesamtmiete Brutto
€ 1.340,94
Kaution
€ 8.193,72
Miete
€ 1.068,00
Betriebskosten
€ 142,40
Heizkosten
€ 28,48
Umsatzsteuer
€ 136,24
Monatl. Gesamtbelastung Brutto
€ 1.375,12

Verwaltung

Verfügbar ab
Jänner 2026