Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Diese liebevoll renovierte Altbauwohnung mit klassischem Charme befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und überzeugt mit typischen Altbaudetails und einer hervorragenden Lage – das Grazer Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Herzstück der Wohnung sind zwei wunderschöne, helle Zimmer mit stilvollen Flügeltüren, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Die separate Küche ist mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet und bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen, vielseitig nutzbaren Nebenraum – ideal als Speisekammer, Arbeitszimmer oder Abstellraum. Ein kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet, das...

Diese liebevoll renovierte Altbauwohnung mit klassischem Charme befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und überzeugt mit typischen Altbaudetails und einer hervorragenden Lage – das Grazer Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.
Herzstück der Wohnung sind zwei wunderschöne, helle Zimmer mit stilvollen Flügeltüren, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Die separate Küche ist mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet und bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen, vielseitig nutzbaren Nebenraum – ideal als Speisekammer, Arbeitszimmer oder Abstellraum.
Ein kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet, das WC befindet sich separat. Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Highlights auf einen Blick:.
* Klassische Altbauwohnung mit Charme
* Zwei großzügige Zimmer mit Flügeltüren
* Neue Küchenzeile
* Zusätzliches kleines Zimmer bei der Küche
* Balkon in den ruhigen Innenhof
* Kleines Bad, separates WC
* Frisch renoviert
* Kellerabteil
* Zentrum Graz fußläufig erreichbar
* Parkmöglichkeiten in der blauen Zone
Mietzins: € 825,- inkl. 10 % MwSt.
Betriebskosten: € 213,52 inkl. 10 % MwSt.
Gesamtmiete: € 1.038,52
Kaution: € 3.200,-
Eine ideale Wohnung für alle, die das besondere Flair eines Altbaus und urbanes Wohnen in Graz schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	750	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	194,11	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	94,41
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Gesamtbetrag	€	1038,52

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Heizwärmebedarf:	111.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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