Gemütliche Garçonnière mit Loggia in Bezirk St. Leonhard

Diese gut aufgeteilte Garçonnière im beliebten Bezirk St. Leonhard eignet sich ideal für Singles oder Studierende, die urbanes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre verbinden möchten. Auf ca. 30,24 m² Wohnfläche plus Loggia (ca.5m²) bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem schönen Blick ins Grüne eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: • Zimmer ( Bitte beachten Sie, dass es sich beim ersten Foto um ein Errichtungsbeispiel handelt.) • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Vorraum mit Garderobe • Großzügige Loggia Im Innenhof...

Diese gut aufgeteilte Garçonnière im beliebten Bezirk St. Leonhard eignet sich ideal für Singles oder Studierende, die urbanes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre verbinden möchten.
Auf ca. 30,24 m² Wohnfläche plus Loggia (ca.5m²) bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem schönen Blick ins Grüne eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
• Zimmer ( Bitte beachten Sie, dass es sich beim ersten Foto um ein Errichtungsbeispiel handelt.)
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Vorraum mit Garderobe
• Großzügige Loggia
Im Innenhof der Wohnanlage stehen Parkplätze mit Schrankenanlage zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können und somit komfortables Parken direkt beim Haus ermöglichen.
Zur Wohnanlage gehören außerdem ein schöner Park für Naturliebhaber sowie ein Kinderspielplatz, die zusätzlichen Erholungsraum bieten.
Ideale für Single- oder Studentenwohnung in beliebte und zentrale Lage in St. Leonhard
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Universitäten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte und gemütliche Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz suchen.
Die TU Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind mit dem Fahrrad in paar Minuten erreichbar.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Schritten erreicht man Haltestellen mehrerer Buslinien (60, 63, 64, 64E, N3).
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, darunter:
- Lebensmittelgeschäfte: Lidl, Hofer
- Restaurants und Gastronomie: u. a. McDonald’s
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Kindergärten
- Banken und Post
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
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Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	363,63	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	70,72	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	37,8	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	23,59	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	53,35
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Gesamtbetrag	€	549,09

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Heizwärmebedarf:	68.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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