TOP-Lage: Sanierte Garconniere im Herzen von Graz

Zur Vermietung steht eine rund 50 m² große Garçonnière in der Wielandgasse, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1861, der laufend saniert wurde. Die Wohnung wurde im Sommer 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Leitungen sowie Böden erneuert. Die überdurchschnittliche Raumhöhe verleiht der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ausstattung & Extras: - Abstellraum auf der Etage (absperrbar) - zusätzlicher Stauraum im Stiegenhaus - Lift (über wenige Stufen erreichbar) - gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im...

Zur Vermietung steht eine rund 50 m² große Garçonnière in der Wielandgasse, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1861, der laufend saniert wurde.
Die Wohnung wurde im Sommer 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Leitungen sowie Böden erneuert. Die überdurchschnittliche Raumhöhe verleiht der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung & Extras:
- Abstellraum auf der Etage (absperrbar)
- zusätzlicher Stauraum im Stiegenhaus
- Lift (über wenige Stufen erreichbar)
- gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit)
Parkmöglichkeiten bestehen in der umliegenden blauen Zone.
Die Wohnung eignet sich ideal für Stadtliebhaber, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage suchen.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	484,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	97,52	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	41,26	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	66,48
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Gesamtbetrag	€	690

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Heizwärmebedarf:	74.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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