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Zentraler Altbau Wohnhit mit Balkon in Geidorf!

€ 425 / Monat
€ 15 / m²
8010 Graz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geidorf! Diese modernisierte Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch die perfekte Lage, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.

Mit einer Fläche von ca. 29m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles oder Studenten, die auf der Suche nach einem komfortablen Rückzugsort sind. Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich mit Parkettboden strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus und lädt zum Entspannen ein. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt – hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und gesellige Abende mit...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geidorf! Diese modernisierte Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch die perfekte Lage, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.


Mit einer Fläche von ca. 29m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles oder Studenten, die auf der Suche nach einem komfortablen Rückzugsort sind. Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich mit Parkettboden strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus und lädt zum Entspannen ein. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt – hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und gesellige Abende mit Freunden genießen.


Ein Highlight dieser Wohnung ist der einladende Ostbalkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Morgenkaffee draußen zu genießen oder nach einem langen Tag zu entspannen.


Die praktische Ausstattung der Wohnung umfasst eine Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie die Annehmlichkeiten einer Fernwärmeheizung, die für eine angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Ein Lift ist auch verfügbar.


Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 3646748. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Fernwärme Heizung
  • Personen Fahrstuhl
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Ost
  • Massiv Bauweise

Zustand

Zustand
MODERNISIERT
Baujahr
1910
Alter
ALTBAU
HWB
86.3 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
C
fGEE
1.78
Klasse fGEE
D

Flächen

Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Wohnfläche
29m²

Kosten

Gesamtmiete Brutto
€ 425,23
Miete
€ 312,09
Betriebskosten
€ 71,30
Umsatzsteuer
€ 41,84
Monatl. Gesamtbelastung Brutto
€ 425,23