Sanierte WG-Taugliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Diese attraktive Mietwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich im 5. und zugleich letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre helle Atmosphäre sowie den wunderschönen Ausblick auf den Grazer Schlossberg. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal für Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft. Die separate Küche wurde neu möbliert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem herrlichen...

Diese attraktive Mietwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich im 5. und zugleich letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre helle Atmosphäre sowie den wunderschönen Ausblick auf den Grazer Schlossberg.
Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal für Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft. Die separate Küche wurde neu möbliert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem herrlichen Blick auf den Grazer Schlossberg zum Entspannen einlädt.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Highlights auf einen Blick
Ca. 60 m² Wohnfläche
letzter Stock
Lift vorhanden
Zwei getrennt begehbare Zimmer
Neue, separat gelegene Küche
Balkon mit traumhaftem Schlossbergblick
Badezimmer mit Dusche
Kellerabteil
Fernwärme
Sofort beziehbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Friedhofgasse 2 im beliebten Grazer Bezirk Gries. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie rasch in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäten und Fachhochschulen. Gleichzeitig bieten die Murpromenade und mehrere Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine helle, gepflegte Wohnung in zentraler Lage mit herrlichem Ausblick und bester Infrastruktur suchen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	781,61	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	78,16
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Gesamtbetrag	€	859,77

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Heizwärmebedarf:	28.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A