Traumhafter Erstbezug mit Uhrturmblick – Hochwertig sanierte Altbauwohnung, auf Wunsch voll möbliert und sofort beziehbar!

Sie wollen schnellstmöglich einziehen? Let´s go!

Diese ca. 116 m² große, generalsanierte Altbauwohnung (Erstbezug 2026) im 1. OG kombiniert historischen Charme mit modernstem hochwertigen Wohnkomfort wird auf Wunsch vollständig möbliert (Kosten auf Anfrage) übergeben (inkl. Einbauküche, Betten, Schränken, Smart-TVs, Waschmaschine und Bettwäsche).

Dank der 4 separat begehbaren Zimmer eignet sich das Objekt perfekt als hochwertige WG oder als großzügiger Familienwohnsitz.

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach Sanierung (2026): Sofort beziehbar, hochwertige Ausstattung, neuer Parkettboden.
• Uhrturm- & Schlossbergblick: Unverbauter Direktblick aus zwei Zimmern und dem Master-WC.
• Komplett möbliert: Stilvoll eingerichtete Räume
• Top-Raumaufteilung: 4 separate Zimmer + zentraler Wohn-/Ess-/Kochbereich...

Sie wollen schnellstmöglich einziehen? Let´s go!

Diese ca. 116 m² große, generalsanierte Altbauwohnung (Erstbezug 2026) im 1. OG kombiniert historischen Charme mit modernstem hochwertigen Wohnkomfort wird auf Wunsch vollständig möbliert (Kosten auf Anfrage) übergeben (inkl. Einbauküche, Betten, Schränken, Smart-TVs, Waschmaschine und Bettwäsche).

Dank der 4 separat begehbaren Zimmer eignet sich das Objekt perfekt als hochwertige WG oder als großzügiger Familienwohnsitz.

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach Sanierung (2026): Sofort beziehbar, hochwertige Ausstattung, neuer Parkettboden.


• Uhrturm- & Schlossbergblick: Unverbauter Direktblick aus zwei Zimmern und dem Master-WC.


• Komplett möbliert: Stilvoll eingerichtete Räume


• Top-Raumaufteilung: 4 separate Zimmer + zentraler Wohn-/Ess-/Kochbereich (Tisch für 8 Personen).


• Premium-Sanitär: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Doppelwaschbecken + 2 separate WCs (ein Gäste-WC, ein WC en Suite in Zimmer 4).


• Lichtdurchflutet: Stilvolle Oberlichtfenster über den Zimmereingängen.


• Charmanter Altbau: Gepflegtes Stiegenhaus mit Schmiedeeisen und Schachbrettfliesen.

 

Die Mietkonditionen zusammengefasst:

• Gesamtmiete: 1.852,77 € (inkl. BK & Steuern, exkl. Heizung und Strom)
  
  
  
  • Möblierung optional zusätzlich, Preis auf Anfrage
  
  
  
  


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Heizung und Strom werden direkt über den jeweiligen Anbieter verrechnet.

Haustiere sind nach Absprache willkommen.

 

Raumaufteilung auf 116m² Wohnfläche:

• Eingangsbereich mit Abstellraum & Gäste-WC.


• Zentraler Wohn-/Essbereich mit offener Küche und TV-Ecke.


• Badezimmer mit Walk-in-Dusche.


• Zimmer 1 & 2 (Westen): Jeweils mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV.


• Zimmer 3 (Osten): Mit Doppelbett, Kasten und Blick auf die Schlossbergbahn.


• Zimmer 4 (Osten): Mit Doppelbett, Kasten, eigenem WC und freiem Uhrturmblick.


• Inklusive Kellerabteil.

 

Top-Lage: Marschallgasse, 8020 Graz

Alle wichtigen Hotspots sind zu Fuß erreichbar:

• Lendplatz (Bauernmarkt, Lokale): ca. 3 Gehminuten


• Schlossberg & Hauptbahnhof: jeweils nur ca. 5 Gehminuten


• Murinsel & Kunsthaus: ca. 8 Gehminuten


• Infrastruktur: Öffi-Haltestellen (Tram/Bus), Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Umkreis von 100 bis 200 Metern.


• Parken: Blaue Zone direkt vor der Haustüre (Anwohnerkarte für Eigennutzer möglich).

 

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <200m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <75m
Universität <900m
Höhere Schule <825m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <800m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <275m
Autobahnanschluss <4.850m
Bahnhof <375m
Flughafen <9.525m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}