Über den Dächern der Stadt: Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Schlossberg-Blick!

Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem Wohngefühl, das fast schon an ein Penthouse erinnert. Auf 32,32 m² erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss, der ideal für Singles ist, die urbanes Leben und eine stilvolle Rückzugsoase verbinden möchten. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach einer sehr umfangreichen Sanierung im Jahr 2025/2026 und präsentiert sich entsprechend in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand.

Der Wohnbereich wirkt dank großzügiger Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und einladend. Die nagelneue Küche inklusive Waschmaschine wird in Kürze eingebaut und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Bad und WC sind getrennt angelegt und verfügen...

Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem Wohngefühl, das fast schon an ein Penthouse erinnert. Auf 32,32 m² erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss, der ideal für Singles ist, die urbanes Leben und eine stilvolle Rückzugsoase verbinden möchten. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach einer sehr umfangreichen Sanierung im Jahr 2025/2026 und präsentiert sich entsprechend in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand.

Der Wohnbereich wirkt dank großzügiger Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und einladend. Die nagelneue Küche inklusive Waschmaschine wird in Kürze eingebaut und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Bad und WC sind getrennt angelegt und verfügen über Fenster – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar komfortabler macht. Da die Wohnung unmöbliert übergeben wird, haben Sie alle Freiheiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Raum ganz nach Ihrem Stil zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Schlossberg. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ihr persönliches Freiluft-Refugium über den Dächern der Stadt. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso auskosten können wie die kühlende Atmosphäre der Abendstunden.

Auch die Lage überzeugt: Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig, erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß. Fahrräder lassen sich im Innenhof abstellen, und ein eigenes Lager (Kellerersatzraum) im ruhigen Hofbereich bietet zusätzlichen Stauraum – ein seltenes Plus in dieser Lage.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten.

Mietkonditionen:

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt € 450,-. Die Heizkosten (Fernwärme) werden laut mündlicher Auskunft des Energielieferanten, Energie Graz, mit etwa € 1,60 pro m² netto vorgeschrieben und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet (Direktverrechnung über Fa. Messtechnik). Im Badezimmer wird mittels modernem Infrarotpaneel geheizt.

Die Kaution beläuft sich auf € 1.500,-. Für den Mieter fällt keine Provision an.

Voraussetzung für die Anmietung ist ein Nachweis über ein ausreichendes Einkommen.
Bei fehlendem eigenen Einkommen (z. B. bei Studierenden) kann eine Bürgschaft der Eltern akzeptiert werden.
Weitere Informationen auf Anfrage.

Besichtigungen:

Besichtigungen der Wohnung sind nach Vereinbarung möglich.
Termine für Besichtigungen können ausschließlich schriftlich (auf Anfrage via Immobilienplattformen, unserer Webseite www.immotektur.at, oder per Email unter office@immotektur.at) vereinbart werden. Telefonische Anfragen bezüglich Besichtigungsterminen können leider nicht berücksichtigt werden.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}