WOHNEN AM PULS - Neubau-Mietwohnung 2 Zimmer mit Balkon, [GF,VinG19]

Attraktive Neubauwohnung in guter Grazer Lage Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten Wohnhaus in der Vinzenzgasse 19, 8020 Graz. Mit einer Wohnfläche von 53,85 m², einem großzügigen Wohnbereich, Westbalkon und praktischer Raumaufteilung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt. Ausstattung & Raumaufteilung ca. 53,85 m² Wohnfläche 2 Zimmer 2. Obergeschoss mit Lift großzügiger Wohnbereich Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC Westbalkon eigenes Kellerabteil...

Attraktive Neubauwohnung in guter Grazer Lage
Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten Wohnhaus in der Vinzenzgasse 19, 8020 Graz. Mit einer Wohnfläche von 53,85 m², einem großzügigen Wohnbereich, Westbalkon und praktischer Raumaufteilung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt.
Ausstattung & Raumaufteilung
ca. 53,85 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2. Obergeschoss mit Lift
großzügiger Wohnbereich
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Westbalkon
eigenes Kellerabteil
Fernwärme
Baujahr 2022
Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt € 774,80.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Vinzenzgasse 19 im Grazer Bezirk Eggenberg, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Vinzenzgasse 19
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 1 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu anderen Grazer Stadtteilen.
Auch die Nahversorgung ist bequem gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zusätzliche Pluspunkte. Die Nähe zu Grünflächen und dem Plabutsch ermöglicht Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Damit bietet die Vinzenzgasse eine attraktive Wohnlage für alle, die gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Auf einen Blick
Wohnfläche: 53,85 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Lift: Ja
Balkon: Westausrichtung
Bad: Dusche und WC
Abstellraum: Ja
Kellerabteil: Ja
Heizung: Fernwärme
Baujahr: 2022
Miete inkl. Betriebskosten: € 774,80
Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Westbalkon und attraktiver Lage im Grazer Westen – ideal für Singles oder Paare.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	704,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	70,44
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Gesamtbetrag	€	774,8

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Heizwärmebedarf:	37.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A