Grün, ruhig & modern– Erstbezug in einer sanierten Altbauvilla in Graz St. Peter

Ready to live: Ihr stilvolles Zuhause in Graz St. Peter – Erstbezug nach Generalsanierung!

Zeit ist Ihr kostbarstes Gut? Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt – ohne Kompromisse bei Ästhetik und Komfort?

In einer der begehrtesten Adressen von Graz – der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St. Peter – erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse. In einer prachtvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1900 vereint dieses stilvolle Refugium historischen Charme mit modernstem Luxus – schlüsselfertig saniert und sofort beziehbar.

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Die Mietkonditionen im Überblick

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	Netto	zzgl. USt.

	Netto	zzgl. USt.
Nettomiete Wohnen	€ 847,78	zzgl. 10 % USt.
Carport-Stellplatz	€ 100,00	zzgl. 20 % USt.
Laufende Betriebskosten	gemäß Abrechnung	zzgl. USt.
Gesamtmiete inkl. BK & Steuern	€ 1.241,60 / Monat

Heizung und Strom werden separat abgerechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten.

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Die Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung

Auf rund 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohntraum, der höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird:

Design & Atmosphäre: Durchgehend edler Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz trifft auf eine intelligente LED-Deckenbeleuchtung (Smart-Home-ready).

The Living Area: Ein repräsentativer, über 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit historischem Rundbogen-Erker – ideal als Rückzugsort nach einem langen Trainingstag oder intensiven Meetings.

Spa-Gefühl: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Walk-in-Dusche, goldener Geberit-Duschrinne, Stein-Doppelwaschbecken und Tageslicht durch zwei Fenster.

Master Bedroom: Das über 16 m² große Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof nach Westen und garantiert erholsame Nächte.

Outdoor Living: Ein überdachter, 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

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Individuelles Design & Maßgeschneiderte Fertigstellung

Bei den in dieser Anzeige gezeigten Abbildungen handelt es sich um hochwertige Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele, die das Potenzial und das geplante Design-Konzept dieser Immobilie veranschaulichen.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung in ihrem puristischen Erstbezugs-Zustand und noch nicht möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – so haben Sie freie Hand, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

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Die Lage: Premium-Wohnen in St. Peter

Die Hohenrainstraße steht für Exklusivität. Ruhig, grün und von herrschaftlichen Villen gesäumt, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.

Perfekt für Sportler: Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald liegen direkt vor der Tür.

Top-Anbindung: Die Innenstadt, die TU Graz sowie das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur: Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

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Die Fakten im Überblick

Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz Wohnfläche: ca. 60 m² + 10 m² Balkon Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer) Extras: Carport & großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet (ideal für temporäre Projekte oder Vertragslaufzeiten) Heizung & Strom: Separat nach Verbrauch

GESAMTMIETE INKL. BK & STEUERN: € 1.231,60 / Monat (exkl. Heizung & Strom)

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Fazit

Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ästhetik und kompromisslosen Komfort legen – und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob Profisportler, Interim-Manager oder Führungskraft: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihnen den Rücken für Ihre Performance freihält.

Einziehen, aufatmen und den Grazer Lifestyle auf höchstem Niveau genießen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <1.200m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <425m
Universität <1.075m
Höhere Schule <3.325m
Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.725m
Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <1.150m
Polizei <2.025m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <2.875m
Bahnhof <2.400m
Flughafen <8.625m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}