Top-Lage an der Mur: teilrenovierte Wohnung mit neuen Highlights Retro-Charme

Diese hervorragend geschnittene Wohnung im 1. Stock bietet auf ca. 99 m² Nutzfläche viel Raum zur freien Entfaltung. Gelegen in der ruhigen Doktor-Johannes-Ude-Gasse in 8045 Graz-Andritz, ist das Gebäude von einer weitläufigen, allgemeinen Grünfläche mit wunderschönem, altem Baumbestand umgeben. Ein weiterer Pluspunkt für Naturliebhaber und Sportler: Die Mur und der beliebte Murradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durchdachtes Raumkonzept mit Erweiterungspotenzial: Ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem, praktischem Abstellraum heißt Sie willkommen. Das kommunikative Zentrum bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 7,5 m² großen Loggia. Darüber hinaus verfügt die Immobilie aktuell über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Besonderes Highlight für...

Diese hervorragend geschnittene Wohnung im 1. Stock bietet auf ca. 99 m² Nutzfläche viel Raum zur freien Entfaltung. Gelegen in der ruhigen Doktor-Johannes-Ude-Gasse in 8045 Graz-Andritz, ist das Gebäude von einer weitläufigen, allgemeinen Grünfläche mit wunderschönem, altem Baumbestand umgeben. Ein weiterer Pluspunkt für Naturliebhaber und Sportler: Die Mur und der beliebte Murradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durchdachtes Raumkonzept mit Erweiterungspotenzial: Ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem, praktischem Abstellraum heißt Sie willkommen. Das kommunikative Zentrum bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 7,5 m² großen Loggia. Darüber hinaus verfügt die Immobilie aktuell über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Besonderes Highlight für Familien & WGs: Die Raumaufteilung erlaubt es, den Grundriss zu erweitern. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine fachgerechte Trennwand einzuziehen. Dadurch kann die Wohnung flexibel um ein weiteres, vollwertiges Zimmer erweitert werden – ein attraktiver Vorteil für langfristige Mieter.
Charmant kombiniert: Neu trifft Retro Die Küche versprüht ein authentisches, sehr gepflegtes 80er-Jahre-Flair, punktet jedoch mit komplett neuen und unbenutzten Einbaugeräten. Auch das funktionale Badezimmer und das getrennte WC präsentieren sich im originalen Retro-Design, wurden aber durch moderne, teilweise erneuerte Armaturen frisch aufgewertet. Klassische, dunkle Holztüren verleihen den Räumlichkeiten dabei einen ganz eigenen, gemütlichen Charakter.
Umfassende Modernisierungen für Ihren Komfort: Um den Wohnkomfort auf ein modernes Level zu heben, wurden in der Wohnung kürzlich umfangreiche Erneuerungen vorgenommen: In sämtlichen Räumen wurde ein durchgehender, moderner Vinylboden verlegt. Die auf den Fotos sichtbaren Fenster werden bis Ende des Monats durch neue, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese verfügen zudem über integrierte Rollläden sowie Insektenschutzgitter. Dadurch verbessert sich die Wärmedämmung der Wohnung nochmals deutlich, was für mehr Wohnkomfort und eine höhere Energieeffizienz sorgt.
Die Vorteile auf einen Blick:
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Wohnfläche: 91,5 m² (flexibel nutzbar, 2-3 Schlafzimmer möglich)
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Freifläche: 7,5 m² Loggia mit Blick ins Grüne
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Ausstattung: Neue, unbenutzte Küchengeräte; komplett neue Böden & Fenster
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Stauraum: Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil (ca. 2 m²)
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Parken: Ein bequemer Tiefgaragenplatz (TG-Platz) ist bereits inkludiert!
 
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	888,71	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	293,11	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	118,18
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Gesamtbetrag	€	1300

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Heizwärmebedarf:	95.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D