Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Traumausicht - Nähe LKH Graz

Diese neu sanierte und ruhige 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 87m² groß und befindet sich im 9. Stock mit Lift in der Nähe des LKH Graz und der Medizinischen Universität. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre moderne Ausstattung und eine große Loggia mit Blick ins Grüne und eine traumhafte Aussicht Richtung Koralm und Schöckel. Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz und eignet sich für Familien und Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen oder auch als WG für 3 Personen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und...

Diese neu sanierte und ruhige 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 87m² groß und befindet sich im 9. Stock mit Lift in der Nähe des LKH Graz und der Medizinischen Universität. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre moderne Ausstattung und eine große Loggia mit Blick ins Grüne und eine traumhafte Aussicht Richtung Koralm und Schöckel.
Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz und eignet sich für Familien und Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen oder auch als WG für 3 Personen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Stauraum und auch Platz für einen Esstisch.
Im großzügigen Wohnzimmer mit seinem Zugang zur sonnigen Loggia, können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen.
Zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht.
Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man auf die westseitig ausgerichtete Loggia, hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen.
In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Küche mit Zugang zur Loggia
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum mit Fenster
- westseitig ausgerichtete Loggia
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Parkplätze stehen vor dem Wohnhaus ausreichend zur Verfügung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün, mit perfekter Anbindung in die Stadt, Univiertel und LKH. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Banken, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für Menschen, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur suchen.
Bushaltestelle GVB Linie 58 zum LKH und Linie 61 zum Schillerplatz sind vor der Haustüre.
Weiters gibt es einen Radweg ins Stadtzentrum und das schöne Ragnitzbad ist zu Fuß erreichbar.
Sie ist sofort beziehbar und der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet.
Gesamtmiete: € 1.170,- inkl. BK und HK
Kaution: € 3.510,-
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	719	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	235,57	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	100	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	115,46
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Gesamtbetrag	€	1170,03

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Heizwärmebedarf:	39.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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