Klein, praktisch, gut angebunden – 1-Zimmer-Wohnung in Graz Puntigam

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Küche – Graz Puntigam

Eine praktische und gut gelegene Wohnung in Graz – ideal für Einzelpersonen.

• Adresse: Triesterstraße 265/7, 8055 Graz (Puntigam) Etage: Hochparterre (EG)


• Wohnfläche: ca. 36,9 m²


• Verfügbar ab: 11.06.2026

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💰 Mietkonditionen

Posten	Details
Gesamtmiete	€ 469,00 pro Monat
Nettomiete	€ 358,38
Betriebskosten	€ 110,62
Heizung & Strom	Werden direkt vom Mieter bezahlt
Mietdauer	5 Jahre
Kaution	€ 1.407,00 (3 Monatsmieten)
Provision	Keine – wird vom Vermieter bezahlt

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🏠 Die Wohnung

Die Wohnung besteht aus:

• Zimmer (ca. 23,80 m²): Großes Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer.


• Küche (ca. 6,00 m²): Mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Schränken.


• Bad (ca. 4,40 m²): Mit Dusche, WC und Waschbecken.


• Flur (ca. 3,60 m²): Eingangsbereich.


• Keller: Ein eigenes Kellerabteil ist dabei.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Fotos zeigen die Wohnung mit den Möbeln des früheren Mieters. Diese Möbel sind bei der Übergabe nicht mehr vorhanden. Küche und Badezimmer bleiben selbstverständlich erhalten.

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📍 Lage – alles in der Nähe

Die Wohnung liegt in Puntigam mit sehr guter Anbindung:

• Bus & Straßenbahn: direkt vor dem Haus (75 m)


• Supermarkt: ca. 450 m


• Bahnhof: ca. 700 m


• Brauquartier (Spar, Restaurant, Fitnessstudio): ca. 600 m südlich


• Autobahnanschluss: ca. 1,7 km

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🚗 Ideal für Pendler & Wochenarbeiter

Sie arbeiten in Graz, aber Ihre Familie wohnt außerhalb? Diese Wohnung ist die perfekte Lösung:

• Unter der Woche in Graz wohnen – Bus und Straßenbahn direkt vor dem Haus


• Innerhalb von Graz schnell und günstig mit den Öffis unterwegs


• Am Wochenende schnell nach Hause – der Autobahnanschluss ist in ca. 2 Minuten erreichbar


• Günstige Miete – faire Gesamtkosten ohne versteckte Extras

Ob 3, 4 oder 5 Tage pro Woche – diese Wohnung passt sich Ihrem Rhythmus an.

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🔥 Heizung

Die Wohnung wird mit Infrarot-Paneelen (Elektroheizung) beheizt. Die Heizkosten bezahlt der Mieter direkt – flexibel und selbst steuerbar.

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Haben Sie Interesse? Gerne schicken wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}