Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage – Graz Puntigam Diese rund 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihren charmanten Hauscharakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Graz-Puntigam und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Raumaufteilung Die Wohnung ist praktisch und durchdacht geschnitten: - Vorraum - Flur mit zentraler Verbindung zu allen Räumen - Schlafzimmer - Wohnküche mit gemütlichem Wohnbereich - Badezimmer mit WC und Dusche - Direkter Zugang zum Kellerbereich Der durchgängige Grundriss sorgt für eine angenehme Raumstruktur und...

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage – Graz Puntigam
Diese rund 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihren charmanten Hauscharakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Graz-Puntigam und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist praktisch und durchdacht geschnitten:
- Vorraum
- Flur mit zentraler Verbindung zu allen Räumen
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit gemütlichem Wohnbereich
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Direkter Zugang zum Kellerbereich
Der durchgängige Grundriss sorgt für eine angenehme Raumstruktur und ein harmonisches Wohngefühl.
Außenbereich & Extras
Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Autoabstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung & Kosten
Beheizt wird das Haus zentral über Ferngas, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die derzeitigen Stromkosten belaufen sich auf ca. € 63,– pro Monat (verbrauchsabhängig).
Kaution: € 2.700,-
Lage
Graz-Puntigam zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnumgebung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	651
Betriebskosten	€	188
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	839

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Heizwärmebedarf:	181.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E

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