Traumhaft wohnen: Maisonettenwohnung mit Balkon und Terrasse in sonnig-zentraler Lage

In begehrter Lage von Seiersberg nahe Graz präsentiert sich diese stilvolle Maisonettenwohnung mit rund 92 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage und überzeugt durch ausgefallene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen auf zwei Ebenen.

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Wohnen auf zwei Ebenen – durchdachtes Raumkonzept: Erdgeschoss - bereits das einladende Vorzimmer vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit! Auf dieser Ebene befinden sich: - eine separate Gästetoilette - ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zusätzlicher Stauraumnische - ein direkt vom Schlafzimmer aus begehbares Badezimmer mit...

In begehrter Lage von Seiersberg nahe Graz präsentiert sich diese stilvolle Maisonettenwohnung mit rund 92 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage und überzeugt durch ausgefallene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen auf zwei Ebenen.

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Wohnen auf zwei Ebenen – durchdachtes Raumkonzept:
Erdgeschoss - bereits das einladende Vorzimmer vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit!
Auf dieser Ebene befinden sich:
- eine separate Gästetoilette
- ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zusätzlicher Stauraumnische
- ein direkt vom Schlafzimmer aus begehbares Badezimmer mit Dusche
- das Schlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem auf einen gemütlichen Balkon.
Obergeschoss:
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die moderne, designvolle Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik.
Zusätzlich bietet das Obergeschoss:
- ein weiteres Zimmer (ideal als Büro, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer)
- ein elegantes Badezimmer mit großzügiger Badewanne
Von sämtlichen Räumen im Obergeschoss – mit Ausnahme des Badezimmers – gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ausstattung & Highlights:
- ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Balkon im Erdgeschoss
- Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss
- Hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster
- Rollos und Insektenschutzgitter
- Zentralheizung über Fernwärme mittels Fußbodenheizung
- Designküche inklusive
- Zusätzliche Möbel können kostenfrei übernommen oder auf Wunsch entfernt werden
- Geräumiges Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Zwei Carport-Abstellplätze im Mietpreis inkludiert
Infrastruktur & Lage:
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem das beliebte Shopping City Seiersberg
- Vielfältige Gastronomiebetriebe
- Ärzte, Apotheken und Banken
- Kindergärten und Schulen in der Nähe
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Öffentliche Verkehrsanbindungen (Zug & Bus) mit rascher Erreichbarkeit von Graz
- Schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an das Grazer Stadtzentrum
Die Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, großzügigen Freiflächen, optimaler Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Maisonettenwohnung zu einem besonderen Wohnangebot für Menschen mit gehobenem Anspruch.
Der Gesamtmietzins von € 1.550,00 versteht sich inkl. Betriebskosten und exkl. Heizkosten und Stromkosten.
Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1170,83	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	238,26	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	140,91
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Gesamtbetrag	€	1550

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Heizwärmebedarf:	42.99 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B