Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenparkplatz

Diese gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 76 m² groß und befindet sich im 2. Stock mit Lift in der Nähe des Kalsdorfer Hauptplatzes. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre moderne Ausstattung, eine Loggia Richtung Osten und einen großen westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz und eignet sich für Familien und Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen oder auch als WG für 2 Personen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und...

Diese gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 76 m² groß und befindet sich im 2. Stock mit Lift in der Nähe des Kalsdorfer Hauptplatzes. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre moderne Ausstattung, eine Loggia Richtung Osten und einen großen westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz und eignet sich für Familien und Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen oder auch als WG für 2 Personen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Stauraum.
Im großzügigen Wohn-/Esszimmer mit seinem Zugang zum sonnigen Balkon, können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen.
Zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon, hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen.
In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Küche mit Zugang zur Loggia
* Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
* 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
* 1 Zimmer mit Zugang zum Westbalkon
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* kleine Abstellnische
Ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigen das Angebot.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Weitere Parkplätze stehen vor dem Wohnhaus ausreichend zur Verfügung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz von Kalsdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Banken, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und ÖBB befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, was kurze Wege in die Grazer Innenstadt ermöglicht.
Sie ist sofort beziehbar und der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet.
Gesamtmiete: € 1.236,- inkl. BK, HK und Tiefgaragenparkplatz
Kaution: € 3.700,-
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Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	889,6
Betriebskosten	€	255,27	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	38,9	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	15,77	zzgl 19,97% USt.
Umsatzsteuer	€	36,46
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Gesamtbetrag	€	1236

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Heizwärmebedarf:	61.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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