Helle Drei-Zimmer-Wohnung in Uninähe/Minimundus

Helle Drei-Zimmer-Wohnung in Uninähe/Minimundus

Diese Drei- Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses (insgesamt 8 Parteien) in sehr sonniger und absolut ruhiger Lage im Westen von Klagenfurt, nur einige hundert Meter vom Wörthersee entfernt, in der Anzengruberstraße.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 thermisch saniert und in der Wohnung wurde ein moderner Laminatboden verlegt. 

Das Mietobjekt hat eine Wohnfläche von ca. 83 m2 und besticht durch einen offenen und hellen Wohnraum mit einer geräumigen, ca. 6 m2 großen Westloggia, von der man einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und auf das Kreuzbergl genießen kann.

Die Wohn- und Schlafräume sind sehr hell und die ostseitige Küche ist modern, neuwertig und voll ausgestattet. Es ist auch Platz für einen kleinen Esstisch gegeben.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen WM-Anschluss. Das WC ist separat. 

Die Wohnung ist O-W ausgerichtet und somit vom Lichteinfall begünstigt. 

Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Miete versteht sich inkl. BK und Heizung (exkl. Strom).

Alle Wohnräume sind separat begehbar und daher ist die Wohnung auch als Wohngemeinschaft sehr gut geeignet.

Auf der Loggia mit Blick Richtung Kreuzbergl, können Sie den Sonnenuntergang genießen.  

Ein  Kellerabteil, ein Trockenraum im Keller sowie eine  ausreichende Anzahl an Autabstellplätzen vor dem Haus kompletttieren das Angebot.

Die Wohnung ist jetzt zwar noch vermietet (bis Ende März 2026), kann aber nach Terminabstimmung schon besichtigt werden.

Ein absolutes Highlight: Das Ufer des Wörthersees ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
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Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}