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Nähe ZENTRUM/STADTPARK - Sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer plus Loggia

€ 754 / Monat
€ 13 / m²
9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • 01.02.2026

Beschreibung

TOLLE LAGE / Nähe Zentrum/Stadtpark

Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 5 m2 Loggia befindet sich im 2.Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt:

1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia 1 neuwertige Küche mit allen Geräten 1 Schlafzimmer 1 neu saniertes Bad mit Dusche und WM-Anschluss 1 separates WC 1 Kellerabteil

Ausgestattet mit einer Hauszentralheizung, Parkettböden. Die Wohnung wurde erst vor 7 Jahren saniert.

Die Wohnung wird - bis auf die Küche/Bad - unmöbliert übergeben.

LAGE: Nähe Zentrum, Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

MIETBEGINN: sofort bzw ab 1.3 KOSTEN:

Gesamt inkl. Heizungsakonto: € 861,00

Ohne...

TOLLE LAGE / Nähe Zentrum/Stadtpark


Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 5 m2 Loggia befindet sich im 2.Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt:



1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
1 neuwertige Küche mit allen Geräten 
1 Schlafzimmer
1 neu saniertes Bad mit Dusche und WM-Anschluss
1 separates WC
1 Kellerabteil


Ausgestattet mit einer Hauszentralheizung, Parkettböden. Die Wohnung wurde erst vor 7 Jahren saniert. 


Die Wohnung wird - bis auf die Küche/Bad - unmöbliert übergeben.


LAGE:
Nähe Zentrum, Nahversorger in unmittelbarer Umgebung


MIETBEGINN: sofort bzw ab 1.3
KOSTEN:


Gesamt inkl. Heizungsakonto: € 861,00


Ohne Heizkosten € 765,00 €


Kaution: 3 Brutto Monatsmieten 


Für Besichtigungen steht Ihnen Herr Hofstätter unter 0664 8989500 gerne zur Verfügung.



 


 



 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Krankenhaus <525m
Klinik <700m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <225m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <225m
Post <350m
Polizei <200m
Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <2.775m
Bahnhof <1.375m
Flughafen <3.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Personen Fahrstuhl
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - West

Dokumente / Links

Zustand

Zustand
MODERNISIERT
Alter
NEUBAU
HWB
59.1 kWh/m² pro Jahr

Flächen

Anzahl der Zimmer
2.5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Logia
1
Wohnfläche
53m²
Nutzfläche
57m²

Kosten

Gesamtmiete Brutto
€ 753,50
Kaution
€ 2.548,50
Miete
€ 535,00
Betriebskosten
€ 150,00
Heizkosten
€ 80,00
Umsatzsteuer
€ 84,50
Monatl. Gesamtbelastung Brutto
€ 849,50

Verwaltung

Verfügbar ab
01.02.2026
Mietdauer
bis 5,0 Jahre