Zur Miete: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Innenstadt

Zur Miete: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Innenstadt Diese schöne, ca. 41,61 m² große Wohnung wurde 2021/22 generalsaniert, liegt mitten in der Klagenfurter Innenstadt und ist ab Juli 2026 beziehbar. Bei der Wohnung wurden neue Innentüren und eine neue Haustüre eingebaut, sowie ein neuer Boden verlegt. Das Badezimmer wurde in einem modernen Design gestaltet. Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur und Abstellraum. Im Mietpreis inkludiert sind Küche, Badezimmer, ein Einbauschrank und Bett im Schlafzimmer sowie ein Ordnungssystem im Abstellraum. Der Wohn-/Essbereich ist nicht möbliert. Weiters bietet die Immobilie eine...

Zur Miete: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Innenstadt
Diese schöne, ca. 41,61 m² große Wohnung wurde 2021/22 generalsaniert, liegt mitten in der Klagenfurter Innenstadt und ist ab Juli 2026 beziehbar. 
Bei der Wohnung wurden neue Innentüren und eine neue Haustüre eingebaut, sowie ein neuer Boden verlegt. Das Badezimmer wurde in einem modernen Design gestaltet.
Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur und Abstellraum. Im Mietpreis inkludiert sind Küche, Badezimmer, ein Einbauschrank und Bett im Schlafzimmer sowie ein Ordnungssystem im Abstellraum. Der Wohn-/Essbereich ist nicht möbliert.
Weiters bietet die Immobilie eine ca. 9,85 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia, auf die Sie direkt vom Wohnbereich aus gelangen.
Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, in dem 2021 Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz erneuert wurden. Ebenso wurden die Stromleitungen neu gesetzt.
Die ca. 41,61 m² Wohnfläche erstreckt sich auf folgende Räumlichkeiten:
- Flur – ca. 4,13 m²
- Wohn-/Esszimmer – ca. 19,18 m²
- Kochnische – ca. 2,63 m²
- Schlafzimmer – ca. 9,80 m²
- Badezimmer – ca. 4,05 m²
- Abstellraum – ca. 1,82 m²
Die Wohnung wird Sie durch ihre tolle Lage überzeugen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Benediktinermarkt, den Alten Platz, den Neuen Platz, den Busbahnhof am Heiligengeistplatz, zahlreiche Geschäfte und Cafés sowie die gesamte, perfekte Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten.
Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	580,91	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	81,29	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	35,15	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	19,15	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	75,17
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Gesamtbetrag	€	791,67

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Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C