Wohnen am Kreuzbergl – großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Die Besichtigungen finden ausschließlich im Rahmen eines Open House statt. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie bequem unter folgendem Link auswählen und sich direkt anmelden: Online Termin Anfragen [/www.remax.at/de/2697-2662#terminanfrage-messages] Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts, dem idyllischen Kreuzbergl, erwartet Sie diese liebevoll renovierte 5-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 105 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre....

Die Besichtigungen finden ausschließlich im Rahmen eines Open House statt. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie bequem unter folgendem Link auswählen und sich direkt anmelden: Online Termin Anfragen [/www.remax.at/de/2697-2662#terminanfrage-messages]
 
Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts, dem idyllischen Kreuzbergl, erwartet Sie diese liebevoll renovierte 5-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 105 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Separate Küche mit Fenster
• Drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Praktische Speis direkt neben der Küche
• Geräumiger Vorraum
Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum – die flexible Raumgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Dafür steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Eine Garagenbox ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Lage
Das Kreuzbergl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl sind bequem zu Fuß erreichbar.
 
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, werden Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter organisiert. Gerne kläre ich nach Ihrer Anfrage einen passenden Termin für Sie ab.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	828,45	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	199,37	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	120,19	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	90	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	144,83
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1382,84