Sonnige Kleinwohnung mit Balkon und Süd-Ausrichtung – ab 01.12.2026 zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit Balkon und südseitiger Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Wohnhaus und steht ab sofort zur Verfügung. Das moderne Wohnhaus bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen und Kellerabteilen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hausheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat und verbrauchsabhängig abgerechnet. Ausstattung der Wohnung Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung Hochwertiger Parkettboden Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktische Garderobe Eigenes Kellerabteil Barrierefreier Zugang Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum im Keller sowie weitere allgemeine Bereiche...

Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit Balkon und südseitiger Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Wohnhaus und steht ab sofort zur Verfügung.
Das moderne Wohnhaus bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen und Kellerabteilen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hausheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat und verbrauchsabhängig abgerechnet.
Ausstattung der Wohnung
Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
Hochwertiger Parkettboden
Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Praktische Garderobe
Eigenes Kellerabteil
Barrierefreier Zugang
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum im Keller sowie weitere allgemeine Bereiche zur Verfügung.
Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf separat um € 72,- pro Monat angemietet werden.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab 01.12.2026 verfügbar.
Infrastruktur & Freizeit
Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bereits zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Hofer, Spar, Ströck, eine Apotheke, ein Ärztezentrum, die Post und vieles mehr.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Buslinie 125 erreichen Sie die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau in etwa 6 Minuten.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der Gerasdorfer Badeteich, der in rund 10 Gehminuten erreichbar ist, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal an.
Auf einen Blick
✔ Ab sofort verfügbar
✔ Balkon mit Süd-Ausrichtung
✔ Moderne Ausstattung
✔ Fußbodenheizung
✔ Einbauküche inklusive Geräte
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Fahrradraum
✔ Sehr gute Nahversorgung
✔ Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	438,65	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	83,53	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	60,57
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	582,75

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	38.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B