Stadtrandoase mit Grünblick: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten

Stadtoase mit Grünblick: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sehr großzügigem Garten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause umgeben von viel Grün! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, Komfort und eine erstklassige Lage. Mit ca. 58,5 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was man für ein zeitgemäßes und behagliches Zuhause benötigt. Besonders hervorzuheben ist die separate Küchennische, die den Wohnraum geschickt abtrennt und zugleich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung mit Thermostat ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Gästezimmer oder...

Stadtoase mit Grünblick: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sehr großzügigem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause umgeben von viel Grün! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, Komfort und eine erstklassige Lage. Mit ca. 58,5 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was man für ein zeitgemäßes und behagliches Zuhause benötigt.
Besonders hervorzuheben ist die separate Küchennische, die den Wohnraum geschickt abtrennt und zugleich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung mit Thermostat ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Gästezimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Das Bad inklusive einer Badewanne und WC sind räumlich getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Die überdachte Terrasse mit ca. 15 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der angrenzende Gartenanteil mit über 175 m² ist nicht nur komplett eingezäunt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, er ist anhand seiner Größe eine wahre Rarität in dieser Wohnungskategorie. Weiters sind zwei TG Abstellplätze für die Wohnung zugeteilt.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Ein Einkaufszentrum sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Umgebung bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt.
Die Autobahnabfahrt Leibnitz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht.
Da dem Vermieter eine langfristige Vermietung am Herzen liegt wird die Liquidität jedes Mieter im Vorhinein geprüft. Um Diskrepanzen zu vermeiden stellen Sie bitte sicher, dass Ihre Einkommensnachweise zumindest das Doppelte der Bruttowarmmiete beträgt, um einer Ablehnung vorzubeugen!
Weiters behält sich die Hausverwaltung vor die Mietvertragserrichtung iHv. €270,00 brutto dem Mieter in Rechnung zu stellen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	593,26	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	177,36	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	58,55	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	41,22	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	97,02
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Gesamtbetrag	€	967,41

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Heizwärmebedarf:	31.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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