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Premium Wohnung in Urfahr mit mega Balkon, Stellplatz, Gemeinschaftspool

€ 1.710 / Monat
€ 15 / m²
4040 Linz
  • 01.08.2026

Beschreibung

Neuwertiges Wohnhaus in TOP Ruhelage mit nur 7 Einheiten, sehr familiär.

Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download - vielen Dank!

Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze:

  • Neuwertiges Wohnhaus in Massivbauweise am neuesten Stand der Technik!
  • Fußbodenheizung - auch zum Kühlen geeignet
  • Hochwertige Fliesen in Allgemeinräumen sowie Nassbereichen
  • Ausreichend Raumangebot
  • Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad/Pool samt Überdachung! TOP!
  • Stellplatz im Freien zugehörig
  • Fahrrad-Abstellraum vorhanden
  • Toller Blick ins Grüne
  • Sehr ruhige Wohngegend
  • Naherholungs-Gebiete nur einen Steinwurf entfernt
  • Sehr nahe an der Kepler-Uni!
  • elektrischer...

Neuwertiges Wohnhaus in TOP Ruhelage mit nur 7 Einheiten, sehr familiär.


Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.


Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download - vielen Dank!


Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze:



  • Neuwertiges Wohnhaus in Massivbauweise am neuesten Stand der Technik!

  • Fußbodenheizung - auch zum Kühlen geeignet

  • Hochwertige Fliesen in Allgemeinräumen sowie Nassbereichen

  • Ausreichend Raumangebot

  • Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad/Pool samt Überdachung! TOP!

  • Stellplatz im Freien zugehörig

  • Fahrrad-Abstellraum vorhanden

  • Toller Blick ins Grüne

  • Sehr ruhige Wohngegend

  • Naherholungs-Gebiete nur einen Steinwurf entfernt

  • Sehr nahe an der Kepler-Uni!

  • elektrischer Sonnenschutz, elektrische Raff-Store

  • qualitative Steinplatten am Balkon

  • Automatische Wohnraumlüftung im Schlafzimmer

  • Objekt BARRIEREFREI!

  • Und viele weitere Pluspunkte mehr...


Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.


Eine wunderbare Wohnung in einem tollen NEUEN Haus - diese Energie muss man spüren. Einfach zum Wohlfühlen!


Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Vollmöbliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/SAT-TV
  • Barrierefrei
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Personen Fahrstuhl
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - West
  • Flachdach
  • Massiv Bauweise

Zustand

Zustand
NEUWERTIG
Baujahr
2019
Alter
NEUBAU
HWB
30 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Flächen

Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
86m²
Nutzfläche
112m²
Grundstücksfläche
907m²
Kellerfläche
2m²

Kosten

Gesamtmiete Brutto
€ 1.710,06
Miete
€ 1.359,98
Betriebskosten
€ 193,71
Heizkosten
€ 63,92
Umsatzsteuer
€ 169,15
Monatl. Gesamtbelastung Brutto
€ 1.786,76

Verwaltung

Verfügbar ab
01.08.2026
Mietdauer
bis 5,0 Jahre